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Indice
VenteTerrain
Terreno en Venta en Central Ñemby Vista Alegre Av. cadete boqueron
Ñemby
Nouveau
≈ US$ 82.604
162% au-dessus de la médianeUS$ 216,2/m²Precio original: Gs. 500.000.000
382 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 216/m²
Médiane du secteurUS$ 83/m²
162% au-dessus de la médianehors échelle
Valeur recommandée
≈ Gs. 191 M
Fourchette estiméeUS$ 21 k–US$ 39,1 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Terreno en venta sobre Av. Cadete Boquerón Ñemby Ubicado sobre la avenida principal Cadete Boquerón, este terreno de 382 m2 ofrece una ubicación estratégica, a tan solo 450 metros de la Ruta Internacional Acceso Sur y a 3 minutos del centro de Ñemby. Gracias a su conectividad, se encuentra cerca de importantes ciudades como San Antonio, Ypané, Itauguá, San Lorenzo, Villa Elisa, Fernando de la Mora, entre otras, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para vivir como para desarrollar proyectos comerciales. Ideal para todo tipo de emprendimientos: vivienda, local comercial, oficinas o cualquier idea que tengas en mente. La versatilidad de este terreno se adapta a tus planes. Precio: Gs. 500.000.000 Consultá sin compromiso y coordiná tu visita. Precio: 500,000,000 ₲ Listing: 143094006-26 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 500,000,000 ₲
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Terrain
Surface et pièces
- Terrain
- 382 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 500.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 82.604
Localisation
- Ville
- Ñemby
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 86,7 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 85,9 k | US$ 0 | — | US$ 85,9 k | US$ -826 |
| 2 | US$ 89,3 k | US$ 0 | — | US$ 89,3 k | US$ 2,6 K |
| 3 | US$ 92,9 k | US$ 0 | — | US$ 92,9 k | US$ 6,2 K |
| 4 | US$ 96,6 k | US$ 0 | — | US$ 96,6 k | US$ 9,9 K |
| 5 | US$ 100,5 k | US$ 0 | — | US$ 100,5 k | US$ 13,8 k |
| 6 | US$ 104,5 k | US$ 0 | — | US$ 104,5 k | US$ 17,8 k |
| 7 | US$ 108,7 k | US$ 0 | — | US$ 108,7 k | US$ 22 k |
| 8 | US$ 113 k | US$ 0 | — | US$ 113 k | US$ 26,3 k |
| 9 | US$ 117,6 k | US$ 0 | — | US$ 117,6 k | US$ 30,8 k |
| 10 | US$ 122,3 k | US$ 0 | — | US$ 122,3 k | US$ 35,5 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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