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VenteMaison

Casa-Venta-PY Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

Nouveau

≈ US$ 71.039

71% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²Precio original: Gs. 430.000.000

2Chambres
1Salles de bain
47 m²Construits
363 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%45
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.511/m²
Médiane du secteurUS$ 885/m²

71% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4% par an
Loyer estiméUS$ 234/mois

Valeur recommandée

US$ 41.597

≈ Gs. 251,8 M

Fourchette estiméeUS$ 41,6 k–US$ 43,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Ideal para quienes buscan invertir inteligentemente: Terreno de 363m² (12,10m x 30m) Construcción de 47m²: 2 habitaciones, 1 baño, sala-cocina-comedor Galería de 19,5m² preparada para ampliar (opción de sumar una habitación) Muralla en todo el perímetro Apta para crédito bancario! Precio sin muebles: 415 millones Precio con muebles básicos: 430 millones Un inmueble que puede crecer y revalorizarse rápidamente. Agenda tu com. El Clasificado en Paraguay visita y asegura una excelente inversión. COD 992

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
363 m²
Construit
47 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 430.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 71.039

Localisation

Quartier
Central Ñemby
Ville
Ñemby

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 222/mois
ROI3,6%
Taux de cap.3,8%
Rend. brut4%
Rend. net3,6%
Récupération28 ans
Capital investi
US$ 74,6 k
Loyer effectif
US$ 222,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 2 KAnnée 2 : US$ 7,6 KAnnée 3 : US$ 13,3 kAnnée 4 : US$ 19,2 kAnnée 5 : US$ 25,2 kAnnée 6 : US$ 31,3 kAnnée 7 : US$ 37,6 kAnnée 8 : US$ 44 kAnnée 9 : US$ 50,5 kAnnée 10 : US$ 57,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 73,9 kUS$ 2,7 K—US$ 73,9 kUS$ 2 K
2US$ 76,8 kUS$ 5,3 K—US$ 76,8 kUS$ 7,6 K
3US$ 79,9 kUS$ 8 K—US$ 79,9 kUS$ 13,3 k
4US$ 83,1 kUS$ 10,7 k—US$ 83,1 kUS$ 19,2 k
5US$ 86,4 kUS$ 13,3 k—US$ 86,4 kUS$ 25,2 k
6US$ 89,9 kUS$ 16 k—US$ 89,9 kUS$ 31,3 k
7US$ 93,5 kUS$ 18,7 k—US$ 93,5 kUS$ 37,6 k
8US$ 97,2 kUS$ 21,3 k—US$ 97,2 kUS$ 44 k
9US$ 101,1 kUS$ 24 k—US$ 101,1 kUS$ 50,5 k
10US$ 105,2 kUS$ 26,7 k—US$ 105,2 kUS$ 57,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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