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VenteLocal commercial

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN ITAUGUA SOBRE RUTA 2

Itauguá

Nouveau

≈ US$ 147.034

US$ 508,8/m²Precio original: Gs. 890.000.000

2Chambres

1Salles de bain

289 m²Construits

676 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

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Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%55

Prix/m² du bienUS$ 509/m²

Médiane du secteur—

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA PROPIEDAD COMERCIAL EN ITAUGUA Casa de 2 Plantas con Salón Comercial y Construcción Anexa Ruta II - KM36 Ubicación estratégica: a solo 3 km de Ypakaraí y 3 km de Itauguá, al costado mismo de la Ruta II. 676 m² de terreno | 289 m² construidos. Distribución de la Propiedad Planta Baja: 1 salón comercial ideal para negocio propio o renta. Sala de estar. Cocina. 2 habitaciones. 1 baño. Planta Alta: Sala amplia. 3 habitaciones. 1 baño. Cocina comedor. Construcción Anexa (en el patio trasero): 1 habitación. 1 baño. Depósito. Además, cuenta con un amplio patio trasero, perfecto para disfrutar en familia, proyectar una quinta o ampliar la construcción. Con excelente accesibilidad, gran visibilidad y potencial tanto residencial como comercial. Una oportunidad única de inversión en una zona de constante crecimiento.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 676 m²
Construit: 289 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 890.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 147.034

Localisation

Ville: Itauguá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 154,4 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 152,9 k	US$ 0	—	US$ 152,9 k	US$ -1,5 K
2	US$ 159 k	US$ 0	—	US$ 159 k	US$ 4,6 K
3	US$ 165,4 k	US$ 0	—	US$ 165,4 k	US$ 11 k
4	US$ 172 k	US$ 0	—	US$ 172 k	US$ 17,6 k
5	US$ 178,9 k	US$ 0	—	US$ 178,9 k	US$ 24,5 k
6	US$ 186 k	US$ 0	—	US$ 186 k	US$ 31,7 k
7	US$ 193,5 k	US$ 0	—	US$ 193,5 k	US$ 39,1 k
8	US$ 201,2 k	US$ 0	—	US$ 201,2 k	US$ 46,8 k
9	US$ 209,3 k	US$ 0	—	US$ 209,3 k	US$ 54,9 k
10	US$ 217,6 k	US$ 0	—	US$ 217,6 k	US$ 63,3 k