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Indice
VenteMaison
Departamento - Venta - Paraguay Central Luque
Luque
Nouveau
US$ 39.934
31% au-dessus de la médianeUS$ 1,3 K/m²≈ Gs. 241,7 M
1Chambres
1Salles de bain
1Places de parking
30 m²Terrain
Intéressé ?
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Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.
Prix 35%23
Localisation 25%—
Rentabilité 25%65
Risque 15%60
Prix/m² du bienUS$ 1.331/m²
Médiane du secteurUS$ 1.015/m²
31% au-dessus de la médiane
Rendement brut est.6% par an
Loyer estiméUS$ 198/mois
Valeur recommandée
≈ Gs. 184,4 M
Fourchette estiméeUS$ 30,5 k–US$ 43,5 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Disponible desde: 01/07/2027ID: 143098017-91 Nº de Ambientes:2 Nº de Dormitorios:1 Baños:1 Total Mts²30.40 Sup. Lote:3x10 Sup. Lote (m²):30.40 Año/Mes Construcción2027/07 ¡LANZAMIENTO OFICIAL: Insignia Terra 2 en Luque! 🌿✨ Tu nuevo hogar o inversión te espera con TODO lo que necesitás: El Departamento Cuenta con: - 1 Dormitorios con placares. - Sala de Estar / Comedor. - Cocina con muebles y mesada de granito. - Balcón. - 1 Cochera. - Aires acondicionados en todos los ambientes. 🏋️ Gimnasio 🌳 Espacios verdes y jardines con juegos 🧺 Laundry 🔥 Quincho Además, TODOS los deptos incluyen: 🛋️ Muebles de cocina ❄️ Aire acondicionado en todos los ambientes 🔥 Anafe + termocalefón 🧳 Placares en los dormitorios 🚗 ¡Cochera incluida! 💰Precios: Desde Usd 39.934 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NvAMeWHT31xDmHtNA 📍Ubicación estratégica con acceso rápido a los shoppings y al centro corporativo de Aviadores del Chaco. 💸 Financiación súper accesible: ✔️ Entrega inicial ✔️ ¡Hasta 120 cuotas mensuales! Comprar o invertir NUNCA fue tan fácil con INSIGNIA 🙌 📲 Escribinos y sé parte de este gran lanzamiento.
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Maison
Surface et pièces
- Terrain
- 30 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Places de parking
- 1
Coûts
- Prix
- US$ 39.934
Localisation
- Ville
- Luque
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
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Cash-flowUS$ 188/mois
ROI5,4%
Taux de cap.5,7%
Rend. brut5,9%
Rend. net5,4%
Récupération18,6 ans
- Capital investi
- US$ 41,9 k
- Loyer effectif
- US$ 188,1/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 41,5 k | US$ 2,3 K | — | US$ 41,5 k | US$ 1,9 K |
| 2 | US$ 43,2 k | US$ 4,5 K | — | US$ 43,2 k | US$ 5,8 K |
| 3 | US$ 44,9 k | US$ 6,8 K | — | US$ 44,9 k | US$ 9,8 K |
| 4 | US$ 46,7 k | US$ 9 K | — | US$ 46,7 k | US$ 13,8 k |
| 5 | US$ 48,6 k | US$ 11,3 k | — | US$ 48,6 k | US$ 17,9 k |
| 6 | US$ 50,5 k | US$ 13,5 k | — | US$ 50,5 k | US$ 22,1 k |
| 7 | US$ 52,6 k | US$ 15,8 k | — | US$ 52,6 k | US$ 26,4 k |
| 8 | US$ 54,7 k | US$ 18,1 k | — | US$ 54,7 k | US$ 30,8 k |
| 9 | US$ 56,8 k | US$ 20,3 k | — | US$ 56,8 k | US$ 35,2 k |
| 10 | US$ 59,1 k | US$ 22,6 k | — | US$ 59,1 k | US$ 39,8 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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