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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Nouveau

≈ US$ 66.083

2% au-dessus de la médiane

US$ 101,5/m²Precio original: Gs. 400.000.000

651 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%58
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 102/m²
Médiane du secteurUS$ 100/m²

2% au-dessus de la médiane

Valeur recommandée

US$ 65.085

≈ Gs. 394 M

Fourchette estiméeUS$ 53 k–US$ 135,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Una verdadera ganga en la zona más comercial de la ciudad! Te presentamos esta oportunidad única: terreno de 651 m2 sobre la Avenida La Victoria, el punto más codiciado y transitado de San Lorenzo, ideal para instalar negocios, desarrollar locales comerciales o construir departamentos con alto potencial de renta. Lo mejor de todo: el precio. Solo 400 millones de guaraníes. Sí, leíste bien. Un terreno en plena zona comercial, rodeado de negocios consolidados, por un precio que no se consigue en esta ubicación. Características: Superficie: 651 m2 Ubicación estratégica: Avenida La Victoria, San Lorenzo Zona comercial activa y en constante crecimiento Ideal para desarrollos comerciales o de renta ¡No vas a encontrar otra oportunidad igual! Contactanos y asegurá esta inversión antes de que alguien más se adelant Precio: 400,000,000 ₲ Listing: 143025184-25 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 400,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
651 m²

Coûts

Prix
Gs. 400.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 66.083

Localisation

Quartier
Central San Lorenzo
Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 69,4 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -660,8Année 2 : US$ 2,1 KAnnée 3 : US$ 4,9 KAnnée 4 : US$ 7,9 KAnnée 5 : US$ 11 kAnnée 6 : US$ 14,2 kAnnée 7 : US$ 17,6 kAnnée 8 : US$ 21,1 kAnnée 9 : US$ 24,7 kAnnée 10 : US$ 28,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 68,7 kUS$ 0—US$ 68,7 kUS$ -660,8
2US$ 71,5 kUS$ 0—US$ 71,5 kUS$ 2,1 K
3US$ 74,3 kUS$ 0—US$ 74,3 kUS$ 4,9 K
4US$ 77,3 kUS$ 0—US$ 77,3 kUS$ 7,9 K
5US$ 80,4 kUS$ 0—US$ 80,4 kUS$ 11 k
6US$ 83,6 kUS$ 0—US$ 83,6 kUS$ 14,2 k
7US$ 87 kUS$ 0—US$ 87 kUS$ 17,6 k
8US$ 90,4 kUS$ 0—US$ 90,4 kUS$ 21,1 k
9US$ 94,1 kUS$ 0—US$ 94,1 kUS$ 24,7 k
10US$ 97,8 kUS$ 0—US$ 97,8 kUS$ 28,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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