IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

LOCAL COMERCIAL+ TINGLADO EN ESQUINA S ASFALTO – LISTO PARA TRANSFERIR

Pai Ñu, Ñemby

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.645

40% sous la médiane

US$ 321,2/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Salles de bain

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%45

Prix/m² du bienUS$ 321/m²

Médiane du secteurUS$ 538/m²

40% sous la médiane

Rendement brut est.17,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.724/mois

Valeur recommandée

US$ 193.846

≈ Gs. 1173,4 M

Fourchette estiméeUS$ 187,8 k–US$ 218,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Local comercial Todo lo que necesites está en Clasipar.com + Tinglafo sobre calle asfaltada 📍 Esquina estratégica – Barrio Pai Ñu A 1 cuadra de Avda. 1° de Mayo 📐 Terreno: 360 m² (12 x 30 m) 🔹 Local Comercial ✔️ Amplio salón comercial en esquina ✔️ Frente vidriado con blindex ✔️ Baño ✔️ Oficina o depósito con baño independiente ✔️ Patio trasero ✔️ Garage para 2 vehículos 🔹 Tinglado 🏗️ 203,4 m² cubiertos Medidas: 16,95x 12 m ✔️ Oficina ✔️ 1 baño ✔️ Documentación 100% al día – listo para transferir

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Localisation

Quartier: Pai Ñu
Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.638/mois

ROI16,2%

Taux de cap.17%

Rend. brut17,9%

Rend. net16,2%

Récupération6,2 ans

Capital investi: US$ 121,4 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120,3 k	US$ 19,7 k	—	US$ 120,3 k	US$ 18,5 k
2	US$ 125,1 k	US$ 39,3 k	—	US$ 125,1 k	US$ 43 k
3	US$ 130,1 k	US$ 59 k	—	US$ 130,1 k	US$ 67,6 k
4	US$ 135,3 k	US$ 78,6 k	—	US$ 135,3 k	US$ 92,5 k
5	US$ 140,7 k	US$ 98,3 k	—	US$ 140,7 k	US$ 117,5 k
6	US$ 146,3 k	US$ 117,9 k	—	US$ 146,3 k	US$ 142,8 k
7	US$ 152,2 k	US$ 137,6 k	—	US$ 152,2 k	US$ 168,3 k
8	US$ 158,3 k	US$ 157,2 k	—	US$ 158,3 k	US$ 194,1 k
9	US$ 164,6 k	US$ 176,9 k	—	US$ 164,6 k	US$ 220,1 k
10	US$ 171,2 k	US$ 196,5 k	—	US$ 171,2 k	US$ 246,3 k