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VenteEntrepôt

Tinglado en Venta 12x30 mts en Ñemby – Ideal DepósitoMetalúrgica

Barrio San Carlos, Ñemby

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 181.728

6% sous la médiane

US$ 504,8/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%68

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%60

Prix/m² du bienUS$ 505/m²

Médiane du secteurUS$ 538/m²

6% sous la médiane

Rendement brut est.11,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.724/mois

Valeur recommandée

US$ 193.846

≈ Gs. 1173,4 M

Fourchette estiméeUS$ 154,7 k–US$ 218,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta amplio tinglado en Ñemby, Barrio San Carlos, a solo 6 cuadras de Acceso Sur. El terreno cuenta con 12 metros de frente y 30 metros de fondo (360 m²), totalmente construido. Características principales: ✅ Tinglado de gran altura, ideal para depósito, metalúrgica o rubro industrial. ✅ Construcción de dos pisos que puede utilizarse como vivienda u oficinas. ✅ Baño en planta baja, baño en el tinglado y otro a terminar en el segundo piso. ✅ Energía trifásica instalada. ✅ Fácil acceso a rutas principales. 💰 Oportunidad única para empresas o emprendedores que buscan espacio y comodidad en una ubicación estratégica..

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.100.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 181.728

Localisation

Quartier: Barrio San Carlos
Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.638/mois

ROI10,3%

Taux de cap.10,8%

Rend. brut11,4%

Rend. net10,3%

Récupération9,7 ans

Capital investi: US$ 190,8 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 189 k	US$ 19,7 k	—	US$ 189 k	US$ 17,8 k
2	US$ 196,6 k	US$ 39,3 k	—	US$ 196,6 k	US$ 45 k
3	US$ 204,4 k	US$ 59 k	—	US$ 204,4 k	US$ 72,6 k
4	US$ 212,6 k	US$ 78,6 k	—	US$ 212,6 k	US$ 100,4 k
5	US$ 221,1 k	US$ 98,3 k	—	US$ 221,1 k	US$ 128,6 k
6	US$ 229,9 k	US$ 117,9 k	—	US$ 229,9 k	US$ 157,1 k
7	US$ 239,1 k	US$ 137,6 k	—	US$ 239,1 k	US$ 185,9 k
8	US$ 248,7 k	US$ 157,2 k	—	US$ 248,7 k	US$ 215,1 k
9	US$ 258,7 k	US$ 176,9 k	—	US$ 258,7 k	US$ 244,7 k
10	US$ 269 k	US$ 196,5 k	—	US$ 269 k	US$ 274,7 k