VENDO TINGLADO SOBRE AVENIDA ZONA LUISITO ÑEMBY

Ñemby

Nouveau

≈ US$ 176.772

US$ 982,1/m²Precio original: Gs. 1.070.000.000

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%49

Risque 15%55

Prix/m² du bienUS$ 982/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.4,4% par an

Loyer estiméUS$ 647/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay En venta propiedad Comercial sobre Avenida de alto transito vehicular. Ubicada sobre Manuel Ortiz Guerrero - zona Ñemby - San Lorenzo. A pasos del Hiper Mercado Luisito Ñemby. Esta distribuida de la siguiente forma: En Planta Baja cuenta con un salón comercial que actualmente funciona como Casa de Empeños en condiciones optimas,construida con hormigón armado, Clasipar.com puertas de blindex, baño, Kitchenette. Estructura de tinglado con materiales de primera, se encuentra parcialmente techado de 180m2. La propiedad esta totalmente amurallada. Además cuenta con un patio y estacionamiento techado para 2 vehiculos. En planta alta cuenta con un altillo y una construcción a terminar

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 180 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.070.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 176.772

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 615/mois

ROI4%

Taux de cap.4,2%

Rend. brut4,4%

Rend. net4%

Récupération25,2 ans

Capital investi: US$ 185,6 k
Loyer effectif: US$ 614,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 183,8 k	US$ 7,4 K	—	US$ 183,8 k	US$ 5,6 K
2	US$ 191,2 k	US$ 14,8 k	—	US$ 191,2 k	US$ 20,3 k
3	US$ 198,8 k	US$ 22,1 k	—	US$ 198,8 k	US$ 35,4 k
4	US$ 206,8 k	US$ 29,5 k	—	US$ 206,8 k	US$ 50,7 k
5	US$ 215,1 k	US$ 36,9 k	—	US$ 215,1 k	US$ 66,3 k
6	US$ 223,7 k	US$ 44,3 k	—	US$ 223,7 k	US$ 82,3 k
7	US$ 232,6 k	US$ 51,6 k	—	US$ 232,6 k	US$ 98,6 k
8	US$ 241,9 k	US$ 59 k	—	US$ 241,9 k	US$ 115,3 k
9	US$ 251,6 k	US$ 66,4 k	—	US$ 251,6 k	US$ 132,4 k
10	US$ 261,7 k	US$ 73,8 k	—	US$ 261,7 k	US$ 149,8 k