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VenteEntrepôt

La propiedad se inserta en una zona en crecimiento, próximo a importantes polos…

Ñemby

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US$ 650.000

US$ 130/m²≈ Gs. 3934,5 M

5.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

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Prix 35%
Localisation 25%78
Rentabilité 25%
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 130/m²
Médiane du secteur

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

La propiedad se inserta en una zona en crecimiento, próximo a importantes polos comerciales, situado sobre una avenida asfaltada de tránsito medio que une las ciudades de San Lorenzo Ñemby. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DETALLES: Sector 1: Estructura de hormigón armado de cimiento, pilares y vigas; con cerramiento de ladrillos cerámicos a la vista con terminación hidrofugo y pintado por partes; piso de hormigón de 15 cm de espesor; artefactos de iluminación sobre soporte metálico; portones intermedios metálicos; altura de 5.00 metros; el sector se encuentra parcialmente revestido de azulejos cerámicos comunes blancos y piso de material cerámico; sistema de detección y control de incendios; instalación eléctrica industrial. Sector 2: Estructura de hormigón armado de cimiento, pilares y vigas con cerramiento de ladrillos cerámicos a la vista con terminación hidrofugo y pintado por partes; piso de hormigón de 15 cm de espesor y revestido de piso cerámico por partes; entrepiso de hormigón prefabricado a la vista; escalera metálica; divisorias internas de tipo mamparas de eucatex con puertas del mismo material y ventanas tipo blindex; acondicionamiento de aire; sistema de detección y control contra incendios; instalación eléctrica industrial; artefactos de iluminación sobre soporte metálico; portones intermedios metálicos; los baños se encuentran revestidos de azulejos cerámicos blancos comunes hasta altura de puerta, los inodoros son cisterna alta, poseen duchas eléctricas y lavatorios. Casa de cuidador: Mampostería de ladrillos comunes revocados con terminación pintura en interior y exterior; techo de tejas y tejuelones cerámicos sobre estructura de madera, canaletas metálicas y bajadas de plástico; piso de tipo layota nacional y zócalos del mismo material de 5 cm de altura; Puertas de madera; ventanas de madera tipo vidriera con rejas al exterior; cercado perimetral dentro de la propiedad de postes precarios de madera y alambre tejido.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
5.000 m²

Coûts

Prix
US$ 650.000

Localisation

Adresse
Avenida Manuel Ortiz Guerrero entre Cerro Guy y El - Avenida Manuel Ortiz Guerrero entre Cerro Guy y El - Ñemby, Central, Paraguay
Ville
Ñemby
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 682,5 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -6,5 KAnnée 2 : US$ 20,5 kAnnée 3 : US$ 48,7 kAnnée 4 : US$ 77,9 kAnnée 5 : US$ 108,3 kAnnée 6 : US$ 140 kAnnée 7 : US$ 172,9 kAnnée 8 : US$ 207,1 kAnnée 9 : US$ 242,7 kAnnée 10 : US$ 279,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 676 kUS$ 0US$ 676 kUS$ -6,5 K
2US$ 703 kUS$ 0US$ 703 kUS$ 20,5 k
3US$ 731,2 kUS$ 0US$ 731,2 kUS$ 48,7 k
4US$ 760,4 kUS$ 0US$ 760,4 kUS$ 77,9 k
5US$ 790,8 kUS$ 0US$ 790,8 kUS$ 108,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 0US$ 822,5 kUS$ 140 k
7US$ 855,4 kUS$ 0US$ 855,4 kUS$ 172,9 k
8US$ 889,6 kUS$ 0US$ 889,6 kUS$ 207,1 k
9US$ 925,2 kUS$ 0US$ 925,2 kUS$ 242,7 k
10US$ 962,2 kUS$ 0US$ 962,2 kUS$ 279,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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