IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa - Venta - Paraguay Central Luque

Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 76.821

53% sous la médiane

US$ 222,7/m²Precio original: Gs. 465.000.000

2Chambres

2Salles de bain

345 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 223/m²

Médiane du secteurUS$ 476/m²

53% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.26,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.669/mois

Valeur recommandée

US$ 164.104

≈ Gs. 993,3 M

Fourchette estiméeUS$ 93,9 k–US$ 314,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ID: 143020115-3 Nº de Ambientes:4 Nº de Dormitorios:2 Baños:1 Total Mts²495 Sup. Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Lote:11.5x30 Sup. Lote (m²):345 Area de Construcción (m²)150 Área designada paraArea Residencial Coqueta casa en Venta en Luque Marambure 🏡 Esta casa es sinónimo de frescura y proyecta una cálida sensación de hogar. Ubicada en una zona tranquila, sobre empedrado a pocos metros de la Avenida Hernandarias. Distribución de la Propiedad: -Sala -Cocina -Cochera cerrada. -Galería y chimenea -2 Habitaciones -1 Amplio Baño -Zona de Parrilla -Lavadero -1 Baño a terminar -Altillo -Jardin -Pequeño deposito para guardar cosas. 💰 Inversión: Gs.465.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6Viw8XacWvq66aa1A

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 345 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 465.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 76.821

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.586/mois

ROI23,6%

Taux de cap.24,8%

Rend. brut26,1%

Rend. net23,6%

Récupération4,2 ans

Capital investi: US$ 80,7 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 79,9 k	US$ 19 k	—	US$ 79,9 k	US$ 18,3 k
2	US$ 83,1 k	US$ 38,1 k	—	US$ 83,1 k	US$ 40,5 k
3	US$ 86,4 k	US$ 57,1 k	—	US$ 86,4 k	US$ 62,8 k
4	US$ 89,9 k	US$ 76,1 k	—	US$ 89,9 k	US$ 85,3 k
5	US$ 93,5 k	US$ 95,1 k	—	US$ 93,5 k	US$ 107,9 k
6	US$ 97,2 k	US$ 114,2 k	—	US$ 97,2 k	US$ 130,7 k
7	US$ 101,1 k	US$ 133,2 k	—	US$ 101,1 k	US$ 153,6 k
8	US$ 105,1 k	US$ 152,2 k	—	US$ 105,1 k	US$ 176,7 k
9	US$ 109,3 k	US$ 171,2 k	—	US$ 109,3 k	US$ 199,9 k
10	US$ 113,7 k	US$ 190,3 k	—	US$ 113,7 k	US$ 223,3 k