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Indice
VenteMaison
EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD EN ESQUINA ZONA CIT
Madame Lynch, Luque
Nouveau
US$ 650.000
305% au-dessus de la médianeUS$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M
2Chambres
600 m²Construits
600 m²Terrain
Intéressé ?
Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.
Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%41
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.083/m²
Médiane du secteurUS$ 267/m²
305% au-dessus de la médianehors échelle
Rendement brut est.3,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.953/mois
Valeur recommandée
≈ Gs. 970,8 M
Fourchette estiméeUS$ 123,7 k–US$ 255,8 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
Télécharger le rapport PDFDescription
Zona altamente comercial y de alto crecimiento residencial, a una cuadra de la Av. Madame Lynch. Superficie: 1.680 m2 de terreno 600 m2 construidos Descripción de los ambientes: -Estar Social -Estar Diario – Galería – Comedor -Cocina -2 dormitorios en suite + 1 dormitorio principal/master suite -área de servicio completa -Escritorio con baño -baño social -Garaje Techado -Amplio jardin -Piscina con Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. terraza abierta -Quincho cerrado (2 niveles) con amplio espacio central, kitchenette, mueble bar, parrilla, entrepiso y baño -Depósito Contactame y agendamos una visita exclusiva a esta propiedad U
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Maison
Surface et pièces
- Terrain
- 600 m²
- Construit
- 600 m²
- Chambres
- 2
Coûts
- Prix
- US$ 650.000
Localisation
- Quartier
- Madame Lynch
- Ville
- Luque
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Luxe
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 1.855/mois
ROI3,3%
Taux de cap.3,4%
Rend. brut3,6%
Rend. net3,3%
Récupération30,7 ans
- Capital investi
- US$ 682,5 k
- Loyer effectif
- US$ 1,9 K/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 676 k | US$ 22,3 k | — | US$ 676 k | US$ 15,8 k |
| 2 | US$ 703 k | US$ 44,5 k | — | US$ 703 k | US$ 65,1 k |
| 3 | US$ 731,2 k | US$ 66,8 k | — | US$ 731,2 k | US$ 115,5 k |
| 4 | US$ 760,4 k | US$ 89,1 k | — | US$ 760,4 k | US$ 167 k |
| 5 | US$ 790,8 k | US$ 111,3 k | — | US$ 790,8 k | US$ 219,6 k |
| 6 | US$ 822,5 k | US$ 133,6 k | — | US$ 822,5 k | US$ 273,5 k |
| 7 | US$ 855,4 k | US$ 155,8 k | — | US$ 855,4 k | US$ 328,7 k |
| 8 | US$ 889,6 k | US$ 178,1 k | — | US$ 889,6 k | US$ 385,2 k |
| 9 | US$ 925,2 k | US$ 200,4 k | — | US$ 925,2 k | US$ 443 k |
| 10 | US$ 962,2 k | US$ 222,6 k | — | US$ 962,2 k | US$ 502,3 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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