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VenteMaison

VENDO CASA EN LUQUE CENTRO EN ESQUINA COD 3187

Centro, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 247.811

1% au-dessus de la médiane

US$ 317,7/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000

780 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%59

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 318/m²

Médiane du secteurUS$ 316/m²

1% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.19,1% par an

Loyer estiméUS$ 3.942/mois

Valeur recommandée

US$ 246.180

≈ Gs. 1490,1 M

Fourchette estiméeUS$ 215,9 k–US$ 349,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! VENDO CASA EN LUQUE CENTRO EN ESQUINA COD 3187 PRECIO: 1.500.000.000 GS Casa a Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. precio de Terreno en esquina en Centro de Luque en venta con superficie 780 m2. Con 26 y 30 metros en la zona altamente comercial y residencial. Cuenta con una casa a refaccionar o demoler, ideal para construir edificio, estación de servicio, locales comerciales, u otros emprendimientos.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 780 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.500.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 247.811

Localisation

Quartier: Centro
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.745/mois

ROI17,3%

Taux de cap.18,1%

Rend. brut19,1%

Rend. net17,3%

Récupération5,8 ans

Capital investi: US$ 260,2 k
Loyer effectif: US$ 3,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 257,7 k	US$ 44,9 k	—	US$ 257,7 k	US$ 42,5 k
2	US$ 268 k	US$ 89,9 k	—	US$ 268 k	US$ 97,7 k
3	US$ 278,8 k	US$ 134,8 k	—	US$ 278,8 k	US$ 153,4 k
4	US$ 289,9 k	US$ 179,8 k	—	US$ 289,9 k	US$ 209,5 k
5	US$ 301,5 k	US$ 224,7 k	—	US$ 301,5 k	US$ 266 k
6	US$ 313,6 k	US$ 269,6 k	—	US$ 313,6 k	US$ 323 k
7	US$ 326,1 k	US$ 314,6 k	—	US$ 326,1 k	US$ 380,5 k
8	US$ 339,1 k	US$ 359,5 k	—	US$ 339,1 k	US$ 438,5 k
9	US$ 352,7 k	US$ 404,4 k	—	US$ 352,7 k	US$ 497 k
10	US$ 366,8 k	US$ 449,4 k	—	US$ 366,8 k	US$ 556 k