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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Itauguá

Central Itauguá, Itauguá

OpportunitéNouveau

≈ US$ 10.738

39% sous la médiane

US$ 29,3/m²Precio original: Gs. 65.000.000

367 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 29/m²
Médiane du secteurUS$ 48/m²

39% sous la médiane

Valeur recommandée

US$ 17.684

≈ Gs. 107 M

Fourchette estiméeUS$ 13,4 k–US$ 22,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay Terreno en venta Itauguá Guazú, Itauguá Terreno de 367 m2 ubicado en la zona de Itauguá Guazú, a solo 8 minutos del Hospital de Itauguá. La propiedad cuenta con una ubicación estratégica, cercana a la comisaría, estación de servicio y supermercados. Detalles del terreno: Superficie total: 367 m2 Terreno sin construcción Documentación al día Apto para crédito bancario Ideal para proyectos residenciales o de inversión, en una zona en crecimiento con acceso a servicios y transporte. Precio: 65,000,000 ₲ Listing: 143036140-4 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 65,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
367 m²

Coûts

Prix
Gs. 65.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 10.738

Localisation

Quartier
Central Itauguá
Ville
Itauguá

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 11,3 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -107,4Année 2 : US$ 339,3Année 3 : US$ 803,9Année 4 : US$ 1,3 KAnnée 5 : US$ 1,8 KAnnée 6 : US$ 2,3 KAnnée 7 : US$ 2,9 KAnnée 8 : US$ 3,4 KAnnée 9 : US$ 4 KAnnée 10 : US$ 4,6 K1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 11,2 kUS$ 0—US$ 11,2 kUS$ -107,4
2US$ 11,6 kUS$ 0—US$ 11,6 kUS$ 339,3
3US$ 12,1 kUS$ 0—US$ 12,1 kUS$ 803,9
4US$ 12,6 kUS$ 0—US$ 12,6 kUS$ 1,3 K
5US$ 13,1 kUS$ 0—US$ 13,1 kUS$ 1,8 K
6US$ 13,6 kUS$ 0—US$ 13,6 kUS$ 2,3 K
7US$ 14,1 kUS$ 0—US$ 14,1 kUS$ 2,9 K
8US$ 14,7 kUS$ 0—US$ 14,7 kUS$ 3,4 K
9US$ 15,3 kUS$ 0—US$ 15,3 kUS$ 4 K
10US$ 15,9 kUS$ 0—US$ 15,9 kUS$ 4,6 K

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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