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VenteDuplex

MODERNO CHALET A ESTRENAR EN CAPIATÁ. RUTA I KM 23

Rojas Cañada, Capiatá

OpportunitéNouveau

≈ US$ 49.562

42% sous la médiane

US$ 275,3/m²Precio original: Gs. 300.000.000

2Chambres

2Salles de bain

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%83

Rentabilité 25%—

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 275/m²

Médiane du secteurUS$ 472/m²

42% sous la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 84.964

≈ Gs. 514,3 M

Fourchette estiméeUS$ 49,6 k–US$ 136,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Chalet a Estrenar en Capiatá, Rojas Cañada (Ruta 1 Km 23) Descubrí tu nuevo hogar en una de las zonas de mayor crecimiento de Capiatá. Este moderno chalet combina diseño funcional, confort y excelente ubicación, ideal para quienes buscan comenzar una nueva etapa con todas las comodidades. - Características principales: *2 habitaciones (1 en suite). *2 baños en total (1 familiar + 1 suite). *Sala, Cocina y Comedor integrados, pensados para un espacio cálido y luminoso. *Cocina con acceso cómodo al lavadero (amplio y techado) *Estacionamiento para 2 vehículos. Amplio patio trasero, perfecto para disfrutar en familia o proyectar futuras mejoras. (Quincho+Piscina) Sup. Lote: 6x30 mts. (180 m2) Sup. Construida: 70 m2 💰 Precio: Gs. 300.000.000 ✅ Apto para crédito bancario. Una opción ideal tanto para vivir como para invertir, asegurando confort, practicidad y plusvalía en una zona estratégica. 📍 Ubicación: Capiatá Km 23, Rojas Cañada, Ruta 1. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B02522.5%22S+57%C2%B02741.3%22W/@-25.4229044,-57.4640354,682m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.4229044!4d-57.4614605?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDgyNS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D Descripción de la Ubicación. Capiatá, especialmente la zona de Rojas Cañada (Km 23), ofrece una excelente combinación entre ubicación estratégica, conectividad, servicios completos, desarrollo urbano activo y un entorno alentador para familias e inversiones con proyección de futuro.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 300.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 49.562

Localisation

Quartier: Rojas Cañada
Ville: Capiatá
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 52 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 51,5 k	US$ 0	—	US$ 51,5 k	US$ -495,6
2	US$ 53,6 k	US$ 0	—	US$ 53,6 k	US$ 1,6 K
3	US$ 55,8 k	US$ 0	—	US$ 55,8 k	US$ 3,7 K
4	US$ 58 k	US$ 0	—	US$ 58 k	US$ 5,9 K
5	US$ 60,3 k	US$ 0	—	US$ 60,3 k	US$ 8,3 K
6	US$ 62,7 k	US$ 0	—	US$ 62,7 k	US$ 10,7 k
7	US$ 65,2 k	US$ 0	—	US$ 65,2 k	US$ 13,2 k
8	US$ 67,8 k	US$ 0	—	US$ 67,8 k	US$ 15,8 k
9	US$ 70,5 k	US$ 0	—	US$ 70,5 k	US$ 18,5 k
10	US$ 73,4 k	US$ 0	—	US$ 73,4 k	US$ 21,3 k