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VenteMaison

CASA EN SAN LORENZO A METROS DEL SHOPPING SALENMMA

zona Salenmma, San Lorenzo

Nouveau

≈ US$ 137.122

12% sous la médiane

US$ 703,2/m²Precio original: Gs. 830.000.000

2Chambres

1Salles de bain

195 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%74

Localisation 25%—

Rentabilité 25%62

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 703/m²

Médiane du secteurUS$ 796/m²

12% sous la médiane

Rendement brut est.5,7% par an

Loyer estiméUS$ 655/mois

Valeur recommandée

US$ 155.295

≈ Gs. 940 M

Fourchette estiméeUS$ 136,1 k–US$ 176,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ACOGEDORA VIVIENDA EN SAN LORENZO ZONA SALEMMA Esta residencia construida en una sola planta, se encuentra ubicada en una de las Clasipar! mejores zonas de San Lorenzo, a 300 metros de Shopping Salemma, del Laboratorio Lasca y a 200mts de Pastora Céspedes. En las cercanías se encuentran farmacias, Biggie y comercios. La dimension del terreno es 12x30m y la construcción 195m2. Descripción de la propiedad: - Living comedor social - Cocina amoblada - 2 habitaciones - 1 baño familiar / social - Quincho con parrilla y área de cocina a leña - Área de servicio con baño - Lavandería - Cochera hasta 4 vehículos - Amplio jardín frontal y posterior Todos los ambientes cuentan con A.A.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 195 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 830.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 137.122

Localisation

Quartier: zona Salenmma
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 622/mois

ROI5,2%

Taux de cap.5,4%

Rend. brut5,7%

Rend. net5,2%

Récupération19,3 ans

Capital investi: US$ 144 k
Loyer effectif: US$ 622,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 142,6 k	US$ 7,5 K	—	US$ 142,6 k	US$ 6,1 K
2	US$ 148,3 k	US$ 14,9 k	—	US$ 148,3 k	US$ 19,3 k
3	US$ 154,2 k	US$ 22,4 k	—	US$ 154,2 k	US$ 32,7 k
4	US$ 160,4 k	US$ 29,9 k	—	US$ 160,4 k	US$ 46,3 k
5	US$ 166,8 k	US$ 37,3 k	—	US$ 166,8 k	US$ 60,2 k
6	US$ 173,5 k	US$ 44,8 k	—	US$ 173,5 k	US$ 74,3 k
7	US$ 180,4 k	US$ 52,3 k	—	US$ 180,4 k	US$ 88,7 k
8	US$ 187,7 k	US$ 59,7 k	—	US$ 187,7 k	US$ 103,4 k
9	US$ 195,2 k	US$ 67,2 k	—	US$ 195,2 k	US$ 118,4 k
10	US$ 203 k	US$ 74,7 k	—	US$ 203 k	US$ 133,7 k