Indice
VenteMaison
CASA EN VENTA EN LA CIUDAD DE ITAUGUÁ
San Miguel, Itauguá
OpportunitéNouveau
≈ US$ 25.607
49% sous la médianeUS$ 58,2/m²Precio original: Gs. 155.000.000
3Chambres
1Salles de bain
440 m²Terrain
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Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.
Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 58/m²
Médiane du secteurUS$ 115/m²
49% sous la médianehors échelle
Valeur recommandée
≈ Gs. 306,6 M
Fourchette estiméeUS$ 39 k–US$ 98,5 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Clasipar! Esta propiedad bien cuidada se encuentra en la tranquila y acogedora Ciudad de Ñanduti. Situada a metros de la Cerámica Itauguá y a sólo 800 metros de la Ruta 2 km 33, nombre del barrio San Miguel o zona conocida como Yvyraty. Todos los servicios esenciales en puerta como cable e internet y transporte público. A sólo metros también Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. se encuentran distintos comercios, escuelas, farmacias y más. La propiedad cuenta con las siguientes características: 3 habitaciones 1 baño 1 cocina Amplio patio con árboles frutales. Metros cuadros de terreno o medidas (10×44) 440m2 Propiedad ya lista para recibir a sus nuevos dueños. Ofrece además un sinfín de posibilidades para ampliar o remodelar. Inmueble titulado listo para transferir. Apto para crédito vía banco o cooperativa. Ubicación: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B02321.2%22S+57%C2%B01926.4%22W/@-25.3892262,-57.3265689,640m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.3892262!4d-57.323994?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDMxOS4yIKXMDSoJLDEwMjExNDU1SAFQAw%3D%3D
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Maison
Surface et pièces
- Terrain
- 440 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
Coûts
- Prix
- Gs. 155.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 25.607
Localisation
- Quartier
- San Miguel
- Ville
- Itauguá
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 26,9 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 26,6 k | US$ 0 | — | US$ 26,6 k | US$ -256,1 |
| 2 | US$ 27,7 k | US$ 0 | — | US$ 27,7 k | US$ 809,2 |
| 3 | US$ 28,8 k | US$ 0 | — | US$ 28,8 k | US$ 1,9 K |
| 4 | US$ 30 k | US$ 0 | — | US$ 30 k | US$ 3,1 K |
| 5 | US$ 31,2 k | US$ 0 | — | US$ 31,2 k | US$ 4,3 K |
| 6 | US$ 32,4 k | US$ 0 | — | US$ 32,4 k | US$ 5,5 K |
| 7 | US$ 33,7 k | US$ 0 | — | US$ 33,7 k | US$ 6,8 K |
| 8 | US$ 35 k | US$ 0 | — | US$ 35 k | US$ 8,2 K |
| 9 | US$ 36,4 k | US$ 0 | — | US$ 36,4 k | US$ 9,6 K |
| 10 | US$ 37,9 k | US$ 0 | — | US$ 37,9 k | US$ 11 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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