ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
VenteMaison

VENDO TERRENO CON CASA EN BARRIO JARA SOBRE LA CALLE PITIANTUTA

Barrio Jara, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 330.000

47% au-dessus de la médiane

US$ 848,3/m²≈ Gs. 1997,5 M

2Chambres
5Salles de bain
389 m²Construits
595 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%4
Localisation 25%—
Rentabilité 25%75
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 848/m²
Médiane du secteurUS$ 578/m²

47% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7% par an
Loyer estiméUS$ 1.928/mois

Valeur recommandée

US$ 224.864

≈ Gs. 1361,1 M

Fourchette estiméeUS$ 138,5 k–US$ 403,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

VENDO TERRENO CON CASA EN BARRIO JARA SOBRE LA CALLE PITIANTUTA, ASUNCION Pitiantuta casi Juan de Salazar 642, Mcal. López, Asunción Terreno 595 m2 Superficie construida 389 m2 Dormitorios 5 Baños 5 Ubicado sobre la calle Pitiantuta c/ Juan de Salazar, a 350m de la Av. España y la Av. Brasilia con Clasipar.com rápido acceso a supermercados, colegios, universidades, sanatorios y locales comerciales. Este terreno cuenta con 11,25 metros de frente al oeste y 11,21 metros de contrafrente al este, con un fondo de 54 metros. Totalizando una superficie de 595 m². La construcción cuenta con 389 m² a remodelar o demoler. Zona de regulación: AR3 A, con potencial de crecimiento en altura 5 plantas o 15 metros. Ideal para residencia, dúplex u otros proyectos. Ubicado en una zona residencial y con excelente accesibilidad, es una oportunidad perfecta para inversión. Inversión: USD 330.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ub262i7SQBfMoJrS9 Agendá tu visita!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
595 m²
Construit
389 m²
Chambres
2
Salles de bain
5

Coûts

Prix
US$ 330.000

Localisation

Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.832/mois
ROI6,3%
Taux de cap.6,7%
Rend. brut7%
Rend. net6,3%
Récupération15,8 ans
Capital investi
US$ 346,5 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 18,7 kAnnée 2 : US$ 54,4 kAnnée 3 : US$ 90,6 kAnnée 4 : US$ 127,5 kAnnée 5 : US$ 164,9 kAnnée 6 : US$ 202,9 kAnnée 7 : US$ 241,6 kAnnée 8 : US$ 281 kAnnée 9 : US$ 321 kAnnée 10 : US$ 361,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 343,2 kUS$ 22 k—US$ 343,2 kUS$ 18,7 k
2US$ 356,9 kUS$ 44 k—US$ 356,9 kUS$ 54,4 k
3US$ 371,2 kUS$ 65,9 k—US$ 371,2 kUS$ 90,6 k
4US$ 386,1 kUS$ 87,9 k—US$ 386,1 kUS$ 127,5 k
5US$ 401,5 kUS$ 109,9 k—US$ 401,5 kUS$ 164,9 k
6US$ 417,6 kUS$ 131,9 k—US$ 417,6 kUS$ 202,9 k
7US$ 434,3 kUS$ 153,9 k—US$ 434,3 kUS$ 241,6 k
8US$ 451,6 kUS$ 175,8 k—US$ 451,6 kUS$ 281 k
9US$ 469,7 kUS$ 197,8 k—US$ 469,7 kUS$ 321 k
10US$ 488,5 kUS$ 219,8 k—US$ 488,5 kUS$ 361,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires