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VenteMaison

RESIDENCIA EN BARRIO SAN CRISTÓBAL

San Cristóbal, Asunción

Nouveau

US$ 850.000

140% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 5145,1 M

1Chambres

800 m²Construits

1.138 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%64

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.063/m²

Médiane du secteurUS$ 444/m²

140% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,9% par an

Loyer estiméUS$ 4.211/mois

Valeur recommandée

US$ 354.835

≈ Gs. 2147,8 M

Fourchette estiméeUS$ 284,9 k–US$ 605,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta!! Residencia Ubicada en la barrio San Cristóbal, en un cul-de-sac (calle sin salida), ventaja de vivir en un entorno tranquilo y alejado del bullicio, pero con fácil acceso a importantes avenidas como la Avenida San Martín, Mariscal López, a 5 minutos del paseo la Galeria. Terreno de 1.138m² y 800 m² de construcción. La propiedad tiene salida a 2 calles, 4 de julio y Sucre Planta Baja: - Entrada principal con acceso al Living y acceso al comedor, ambos con salida al patio - Sala de Estar y Comedor con chimenea ambos con salida al patio - Cocina independiente con doble acceso desde la cochera y por el estar comedor - Baño social - Escritorio -Amplia galeria que rodea la residencia y el patio - Piscina - Quincho con parrilla que conecta al terreno que sale a la calle Sucre -Area de servicio con entrada independiente por la cochera con un pequeño tendedero, 1 habitacion un baño, y otra habitación que puede servir de deposito u otro dormitorio, - Garage para 2 vehículos grandes Planta Alta Todo piso de Parquet -Estar íntimo con pequeño balcón - 4 amplios dormitorios, cada uno con su propio balcón. - 1 Dormitorio en suite con vestidor - 1 Dormitorio en suite, - 2 Dormitorios que comparten un baño

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 1.138 m²
Construit: 800 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: US$ 850.000

Localisation

Quartier: San Cristóbal
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.000/mois

ROI5,4%

Taux de cap.5,6%

Rend. brut5,9%

Rend. net5,4%

Récupération18,6 ans

Capital investi: US$ 892,5 k
Loyer effectif: US$ 4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 884 k	US$ 48 k	—	US$ 884 k	US$ 39,5 k
2	US$ 919,4 k	US$ 96 k	—	US$ 919,4 k	US$ 122,9 k
3	US$ 956,1 k	US$ 144 k	—	US$ 956,1 k	US$ 207,7 k
4	US$ 994,4 k	US$ 192 k	—	US$ 994,4 k	US$ 293,9 k
5	US$ 1 M	US$ 240 k	—	US$ 1 M	US$ 381,7 k
6	US$ 1,1 M	US$ 288 k	—	US$ 1,1 M	US$ 471,1 k
7	US$ 1,1 M	US$ 336 k	—	US$ 1,1 M	US$ 562,1 k
8	US$ 1,2 M	US$ 384 k	—	US$ 1,2 M	US$ 654,8 k
9	US$ 1,2 M	US$ 432 k	—	US$ 1,2 M	US$ 749,4 k
10	US$ 1,3 M	US$ 480,1 k	—	US$ 1,3 M	US$ 845,8 k