IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5323

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 570.000

28% sous la médiane

US$ 678,6/m²≈ Gs. 3450,2 M

2Chambres

840 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%93

Localisation 25%—

Rentabilité 25%98

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 679/m²

Médiane du secteurUS$ 940/m²

28% sous la médiane

Rendement brut est.9,3% par an

Loyer estiméUS$ 4.421/mois

Valeur recommandée

US$ 789.600

≈ Gs. 4779,5 M

Fourchette estiméeUS$ 519,5 k–US$ 892,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5323 PRECIO: 570.000 USD CUENTA CON: 20X42 = 840 m² * Recibidor Living * Comedor * Baño Social * Escritorio * 2 Dormitorios * Baño Familiar * Cocina Comedor diario * Amplio Jardin * Área de Servicio con 2 Ambientes * GARAGE p/ varios vehículos

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 840 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 570.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.200/mois

ROI8,4%

Taux de cap.8,8%

Rend. brut9,3%

Rend. net8,4%

Récupération11,9 ans

Capital investi: US$ 598,5 k
Loyer effectif: US$ 4,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 592,8 k	US$ 50,4 k	—	US$ 592,8 k	US$ 44,7 k
2	US$ 616,5 k	US$ 100,8 k	—	US$ 616,5 k	US$ 118,8 k
3	US$ 641,2 k	US$ 151,2 k	—	US$ 641,2 k	US$ 193,9 k
4	US$ 666,8 k	US$ 201,6 k	—	US$ 666,8 k	US$ 269,9 k
5	US$ 693,5 k	US$ 252 k	—	US$ 693,5 k	US$ 347 k
6	US$ 721,2 k	US$ 302,4 k	—	US$ 721,2 k	US$ 425,1 k
7	US$ 750,1 k	US$ 352,8 k	—	US$ 750,1 k	US$ 504,4 k
8	US$ 780,1 k	US$ 403,2 k	—	US$ 780,1 k	US$ 584,8 k
9	US$ 811,3 k	US$ 453,6 k	—	US$ 811,3 k	US$ 666,4 k
10	US$ 843,7 k	US$ 504 k	—	US$ 843,7 k	US$ 749,2 k