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VenteMaison

VENDO CASA EN EL CORAZON DE MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 300.000

30% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

3Chambres

273 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%24

Localisation 25%—

Rentabilité 25%60

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.099/m²

Médiane du secteurUS$ 844/m²

30% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.386/mois

Valeur recommandée

US$ 230.410

≈ Gs. 1394,7 M

Fourchette estiméeUS$ 193,9 k–US$ 295,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta Casa en el Corazón de Barrio Mburucuya con Piscina Medida del terreno: 12 x 30 Superficie del Terreno: 360 m2. Superficie Construida: 273 m2. Planta Baja Patio delantero cochera 3 vehículos Sala amplia Baño Social Comedor Cocina Área de lavado y servicio Amplio patio Piscina Planta Alta Amplio estar íntimo Baño compartido 3 dormitorios con placar 1 en suite Balcón amplio que conecta a los 3 dormitorios Zavala Cué c/ Cap. Julio Cesar Rivas

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 273 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 300.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.317/mois

ROI5%

Taux de cap.5,3%

Rend. brut5,5%

Rend. net5%

Récupération19,9 ans

Capital investi: US$ 315 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 312 k	US$ 15,8 k	—	US$ 312 k	US$ 12,8 k
2	US$ 324,5 k	US$ 31,6 k	—	US$ 324,5 k	US$ 41,1 k
3	US$ 337,5 k	US$ 47,4 k	—	US$ 337,5 k	US$ 69,9 k
4	US$ 351 k	US$ 63,2 k	—	US$ 351 k	US$ 99,2 k
5	US$ 365 k	US$ 79 k	—	US$ 365 k	US$ 129 k
6	US$ 379,6 k	US$ 94,8 k	—	US$ 379,6 k	US$ 159,4 k
7	US$ 394,8 k	US$ 110,6 k	—	US$ 394,8 k	US$ 190,4 k
8	US$ 410,6 k	US$ 126,4 k	—	US$ 410,6 k	US$ 222 k
9	US$ 427 k	US$ 142,2 k	—	US$ 427 k	US$ 254,2 k
10	US$ 444,1 k	US$ 158 k	—	US$ 444,1 k	US$ 287,1 k