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VenteMaison

Vendo Casa en Asunción

Barrio Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 490.000

70% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2966 M

3Chambres
367 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%52
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.335/m²
Médiane du secteurUS$ 787/m²

70% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.932/mois

Valeur recommandée

US$ 288.948

≈ Gs. 1749 M

Fourchette estiméeUS$ 186 k–US$ 376,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo hermosa residencia en el Barrio Las Lomas. A una cuadra del Banco Central Superficie del terreno: 360 mts2 Superficie construida: 367 mts2 PLANTA BAJA - Cochera para 5 vehículos - Baño social - Living con chimenea - Cocina/Comedor - Área de servicio - Gimnasio - Depósito - Baño Piscina - Parrilla - Piscina - Tanque de agua de 1000 litros PLANTA ALTA - Estar íntimo - Balcón - 3 habitaciones - 2 Habitaciones en suite - Oficina ( Podría ser una 4ta habitación) Precio: 490.000 usd

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
367 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 490.000

Localisation

Quartier
Barrio Las Lomas
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.835/mois
ROI4,3%
Taux de cap.4,5%
Rend. brut4,7%
Rend. net4,3%
Récupération23,4 ans
Capital investi
US$ 514,5 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,1 kAnnée 2 : US$ 59,5 kAnnée 3 : US$ 102,8 kAnnée 4 : US$ 146,8 kAnnée 5 : US$ 191,8 kAnnée 6 : US$ 237,7 kAnnée 7 : US$ 284,5 kAnnée 8 : US$ 332,3 kAnnée 9 : US$ 381,1 kAnnée 10 : US$ 431,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 509,6 kUS$ 22 k—US$ 509,6 kUS$ 17,1 k
2US$ 530 kUS$ 44 k—US$ 530 kUS$ 59,5 k
3US$ 551,2 kUS$ 66,1 k—US$ 551,2 kUS$ 102,8 k
4US$ 573,2 kUS$ 88,1 k—US$ 573,2 kUS$ 146,8 k
5US$ 596,2 kUS$ 110,1 k—US$ 596,2 kUS$ 191,8 k
6US$ 620 kUS$ 132,1 k—US$ 620 kUS$ 237,7 k
7US$ 644,8 kUS$ 154,2 k—US$ 644,8 kUS$ 284,5 k
8US$ 670,6 kUS$ 176,2 k—US$ 670,6 kUS$ 332,3 k
9US$ 697,4 kUS$ 198,2 k—US$ 697,4 kUS$ 381,1 k
10US$ 725,3 kUS$ 220,2 k—US$ 725,3 kUS$ 431,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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