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VenteMaison

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN CRISTOBAL COD 5219

San Cristóbal, Asunción

Nouveau

US$ 489.000

94% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2959,9 M

2Chambres
1Salles de bain
320 m²Construits
720 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%46
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.528/m²
Médiane du secteurUS$ 787/m²

94% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.684/mois

Valeur recommandée

US$ 251.944

≈ Gs. 1525 M

Fourchette estiméeUS$ 162,2 k–US$ 327,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN CRISTOBAL COD 5219 PRECIO: 489.000 USD CUENTA CON: Superficie del Terreno 720 m2. (18m de frente x 45m de fondo aprox) Superficie Construida 320 m2. - Hall de entrada - Living social con chimenea - Baño social - Comedor Social - Estar u oficina - Jardín interior con cascada - Cocina - Comedor diario - 2 Dormitorios en suite - 2 Dormitorios con 1 baño compartido. - Piscina 50.000 lts. - Garage para 4 autos o mas - Lavadero - Área de servicio - Parrilla

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
720 m²
Construit
320 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 489.000

Localisation

Quartier
San Cristóbal
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.600/mois
ROI3,7%
Taux de cap.3,9%
Rend. brut4,1%
Rend. net3,7%
Récupération26,7 ans
Capital investi
US$ 513,5 k
Loyer effectif
US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,3 kAnnée 2 : US$ 53,8 kAnnée 3 : US$ 94,2 kAnnée 4 : US$ 135,4 kAnnée 5 : US$ 177,5 kAnnée 6 : US$ 220,5 kAnnée 7 : US$ 264,4 kAnnée 8 : US$ 309,4 kAnnée 9 : US$ 355,3 kAnnée 10 : US$ 402,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 508,6 kUS$ 19,2 k—US$ 508,6 kUS$ 14,3 k
2US$ 528,9 kUS$ 38,4 k—US$ 528,9 kUS$ 53,8 k
3US$ 550,1 kUS$ 57,6 k—US$ 550,1 kUS$ 94,2 k
4US$ 572,1 kUS$ 76,8 k—US$ 572,1 kUS$ 135,4 k
5US$ 594,9 kUS$ 96 k—US$ 594,9 kUS$ 177,5 k
6US$ 618,7 kUS$ 115,2 k—US$ 618,7 kUS$ 220,5 k
7US$ 643,5 kUS$ 134,4 k—US$ 643,5 kUS$ 264,4 k
8US$ 669,2 kUS$ 153,6 k—US$ 669,2 kUS$ 309,4 k
9US$ 696 kUS$ 172,8 k—US$ 696 kUS$ 355,3 k
10US$ 723,8 kUS$ 192 k—US$ 723,8 kUS$ 402,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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