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VenteMaison

CASAS A ESTRENAR EN BARRIO CERRADO VITALIA

Cerrado Vitalia San, San Lorenzo

Nouveau

≈ US$ 62.779

Conforme au secteur

US$ 980,9/m²Precio original: Gs. 380.000.000

2Chambres
1Salles de bain
64 m²Construits
90 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%59
Localisation 25%83
Rentabilité 25%—
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 981/m²
Médiane du secteurUS$ 976/m²

Conforme au secteur

Valeur recommandée

US$ 62.478

≈ Gs. 378,2 M

Fourchette estiméeUS$ 59,5 k–US$ 64 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Barrio Cerrado Vitalia San Lorenzo Paraguay A 150 metros del nuevo Fortis sobre la Ruta Luque San Lorenzo Avda. Gral. Eugenio A. Garay. El barrio cuenta con 72 viviendas distribuidas de la siguiente manera: Superficie de lote: 90m2 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com (6x15) Superficie construida 64m2. - Estacionamiento para 1 vehículo. - Sala comedor integrados, con muebles de cocina inferiores y alacenas. - 2 dormitorios (1 con baño privado). - 1 Baño social / familiar. - Lavatorio bajo techo. - Parrilla y un pequeño patio empastado. El barrio cerrado contará con portería 24hs, CCTV en áreas comunes, caminero perimetral, quinchos con parrilla, parque y cancha multiuso. Cada vivienda ya cuenta con ventiladores y conexiones para aires acondicionados. Contamos con alianzas bancarias para financiación hasta 30 años. Contactame y ya no esperes más para tener tu casa propia a precio de alquiler!! Precio contado Gs. 360.000.000 Vía banco: Gs. 380.000.000 (ya incluyen los gastos de escribanía) Contactar

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
90 m²
Construit
64 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 380.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 62.779

Localisation

Quartier
Cerrado Vitalia San
Ville
San Lorenzo
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 65,9 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -627,8Année 2 : US$ 2 KAnnée 3 : US$ 4,7 KAnnée 4 : US$ 7,5 KAnnée 5 : US$ 10,5 kAnnée 6 : US$ 13,5 kAnnée 7 : US$ 16,7 kAnnée 8 : US$ 20 kAnnée 9 : US$ 23,4 kAnnée 10 : US$ 27 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 65,3 kUS$ 0—US$ 65,3 kUS$ -627,8
2US$ 67,9 kUS$ 0—US$ 67,9 kUS$ 2 K
3US$ 70,6 kUS$ 0—US$ 70,6 kUS$ 4,7 K
4US$ 73,4 kUS$ 0—US$ 73,4 kUS$ 7,5 K
5US$ 76,4 kUS$ 0—US$ 76,4 kUS$ 10,5 k
6US$ 79,4 kUS$ 0—US$ 79,4 kUS$ 13,5 k
7US$ 82,6 kUS$ 0—US$ 82,6 kUS$ 16,7 k
8US$ 85,9 kUS$ 0—US$ 85,9 kUS$ 20 k
9US$ 89,4 kUS$ 0—US$ 89,4 kUS$ 23,4 k
10US$ 92,9 kUS$ 0—US$ 92,9 kUS$ 27 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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