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VenteMaison

Hermosa Casa en San Lorenzo

San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 125.557

25% sous la médiane

US$ 259,4/m²Precio original: Gs. 760.000.000

2Chambres
1Salles de bain
484 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%90
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 259/m²
Médiane du secteurUS$ 344/m²

25% sous la médiane

Rendement brut est.12,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.314/mois

Valeur recommandée

US$ 166.584

≈ Gs. 1008,3 M

Fourchette estiméeUS$ 99,6 kUS$ 270,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Excelente oportunidad de inversión en Las Mercedes, San Lorenzo, Central, Paraguay! Esta casa es ideal para aquellos que buscan una vida urbana cómoda con alto potencial comercial. La propiedad se encuentra en buen estado y ofrece un espacio total de 484 metros cuadrados, con 120 metros cuadrados de área construida. Tiene tres salones comerciales adelante, dando rentabilidad inmediata a la inversión. En el fondo cuenta con 2 dormitorios y 1 baño completo, Su diseño funcional incluye un quincho que te permitirá disfrutar de agradables reuniones familiares o con amigos. Situada en una zona de alto tráfico con excelente conectividad, ofrece fácil acceso a transporte público y ruta de asfalto. El terreno mide de frente, de 15.40 m por 34.2 metros de fondo, está catalogado como área semi-comercial, lo que lo convierte en una excelente opción para emprendedores que deseen establecer un negocio en una ubicación de demanda creciente. Además, dispone de 3 espacios de estacionamiento al aire libre, facilitando el acceso para propietarios y visitantes por igual. No dejes pasar esta única oportunidad para residir o invertir en una de las áreas más prometedoras de San Lorenzo. ¡Contacta hoy mismo para más información y asegúrate de no dejar pasar este valioso proyecto de vida en la ciudad!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
484 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 760.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 125.557

Localisation

Ville
San Lorenzo
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.248/mois
ROI11,4%
Taux de cap.11,9%
Rend. brut12,6%
Rend. net11,4%
Récupération8,8 ans
Capital investi
US$ 131,8 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,7 kAnnée 2 : US$ 33,9 kAnnée 3 : US$ 54,3 kAnnée 4 : US$ 75 kAnnée 5 : US$ 95,8 kAnnée 6 : US$ 116,9 kAnnée 7 : US$ 138,2 kAnnée 8 : US$ 159,8 kAnnée 9 : US$ 181,7 kAnnée 10 : US$ 203,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 130,6 kUS$ 15 kUS$ 130,6 kUS$ 13,7 k
2US$ 135,8 kUS$ 30 kUS$ 135,8 kUS$ 33,9 k
3US$ 141,2 kUS$ 44,9 kUS$ 141,2 kUS$ 54,3 k
4US$ 146,9 kUS$ 59,9 kUS$ 146,9 kUS$ 75 k
5US$ 152,8 kUS$ 74,9 kUS$ 152,8 kUS$ 95,8 k
6US$ 158,9 kUS$ 89,9 kUS$ 158,9 kUS$ 116,9 k
7US$ 165,2 kUS$ 104,9 kUS$ 165,2 kUS$ 138,2 k
8US$ 171,8 kUS$ 119,8 kUS$ 171,8 kUS$ 159,8 k
9US$ 178,7 kUS$ 134,8 kUS$ 178,7 kUS$ 181,7 k
10US$ 185,9 kUS$ 149,8 kUS$ 185,9 kUS$ 203,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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