Terreno en Itauguá

Guayaibity 2, Itauguá

Nouveau

≈ US$ 7.434

US$ 18,8/m²Precio original: Gs. 45.000.000

396 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%80

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 55/m²

Valeur recommandée

US$ 21.807

≈ Gs. 132 M

Fourchette estiméeUS$ 16 k–US$ 25,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Excelente Oportunidad de Inversión Terreno en zona de mucho crecimiento en la ciudad de Itauguá Lindo y amplio terreno, a 400 metros del asfalto denominado Valle Kare, que une la ciudad de Itauguá y Areguá a 100 metros de la plaza 4 de Julio y a 150 metros de la Sub Comisaria Guayaibi Valle Kare Las dimensiones del terreno: 16.5x24 Total de 396 m2 Ubicación https://goo.gl/maps/4xJkWAi2VDpKfqSj7 Titulado, apto para crédito bancario

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 396 m²

Coûts

Prix: Gs. 45.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 7.434

Localisation

Quartier: Guayaibity 2
Ville: Itauguá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 7,8 K
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 7,7 K	US$ 0	—	US$ 7,7 K	US$ -74,3
2	US$ 8 K	US$ 0	—	US$ 8 K	US$ 234,9
3	US$ 8,4 K	US$ 0	—	US$ 8,4 K	US$ 556,5
4	US$ 8,7 K	US$ 0	—	US$ 8,7 K	US$ 891
5	US$ 9 K	US$ 0	—	US$ 9 K	US$ 1,2 K
6	US$ 9,4 K	US$ 0	—	US$ 9,4 K	US$ 1,6 K
7	US$ 9,8 K	US$ 0	—	US$ 9,8 K	US$ 2 K
8	US$ 10,2 k	US$ 0	—	US$ 10,2 k	US$ 2,4 K
9	US$ 10,6 k	US$ 0	—	US$ 10,6 k	US$ 2,8 K
10	US$ 11 k	US$ 0	—	US$ 11 k	US$ 3,2 K