IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

LUQUE, PROX. FUTURO SHOPPING: IDEAL P ADULDOS MAYORES, DORMIT EN PLANTA BAJA, JARDÍN.

Herrera, Luquelocalisation approximative au niveau de la rue

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 135.000

34% sous la médiane

US$ 729,7/m²≈ Gs. 817,2 M

185 m²Construits

208 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%78

Rentabilité 25%96

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 730/m²

Médiane du secteurUS$ 1.111/m²

34% sous la médiane

Rendement brut est.9,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.019/mois

Valeur recommandée

US$ 205.482

≈ Gs. 1243,8 M

Fourchette estiméeUS$ 176,3 k–US$ 231,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

LUQUE, com. El Clasificado en Paraguay PROX. FUTURO SHOPPING: IDEAL P/ ADULDOS MAYORES, DORMIT EN PLANTA BAJA, JARDÍN, GARAGES, 135.000 USD. CONFORTABLE RESIDENCIA, muy próxima a la calle América y al futuro Gran Shopping de Luque. Superficie de terreno: 208 m2. Superficie construida: 185 m2 (no es dúplex) Dormitorios en PLANTA BAJA, living, comedor con cocina integrada con buenos muebles. Cuenta además en PLANTA ALTA con una amplia sala multiuso y OTRO DORMITORIO EN SUITE. Estacionamiento para 3 vehículos, jardín. Buen frente de 14 m. Tiene lavadero cerrado/deposito, pero no tiene dormitorio de servicio. PRECIO: 135.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 208 m²
Construit: 185 m²

Coûts

Prix: US$ 135.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Luque
Précision de localisation: Approximative (rue)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la rue ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 968/mois

ROI8,2%

Taux de cap.8,6%

Rend. brut9,1%

Rend. net8,2%

Récupération12,2 ans

Capital investi: US$ 141,8 k
Loyer effectif: US$ 968,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 140,4 k	US$ 11,6 k	—	US$ 140,4 k	US$ 10,3 k
2	US$ 146 k	US$ 23,2 k	—	US$ 146 k	US$ 27,5 k
3	US$ 151,9 k	US$ 34,8 k	—	US$ 151,9 k	US$ 45 k
4	US$ 157,9 k	US$ 46,5 k	—	US$ 157,9 k	US$ 62,6 k
5	US$ 164,2 k	US$ 58,1 k	—	US$ 164,2 k	US$ 80,6 k
6	US$ 170,8 k	US$ 69,7 k	—	US$ 170,8 k	US$ 98,8 k
7	US$ 177,7 k	US$ 81,3 k	—	US$ 177,7 k	US$ 117,2 k
8	US$ 184,8 k	US$ 92,9 k	—	US$ 184,8 k	US$ 135,9 k
9	US$ 192,1 k	US$ 104,5 k	—	US$ 192,1 k	US$ 154,9 k
10	US$ 199,8 k	US$ 116,2 k	—	US$ 199,8 k	US$ 174,2 k