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VenteDuplex

Vendo dúplex a estrenar en Capiatá

Capiatálocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéNouveau

≈ US$ 48.736

34% sous la médiane

US$ 513/m²Precio original: Gs. 295.000.000

4Chambres
2Salles de bain
95 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%52
Rentabilité 25%—
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 513/m²
Médiane du secteurUS$ 783/m²

34% sous la médiane

Valeur recommandée

US$ 74.371

≈ Gs. 450,2 M

Fourchette estiméeUS$ 55,1 k–US$ 76,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

DÚPLEX A ESTRENAR DE 4 DORMITORIOS EN CAPIATÁ Excelente oportunidad para vivienda familiar o inversión en una zona tranquila y residencial de Capiatá, con accesos rápidos a las principales rutas. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/offyK475vZtLp8ff7 📐 Superficie total: 95 m² Características de la propiedad: 4 dormitorios 2 baños Cocina integrada Habitación en suite independiente en construcción al fondo de la propiedad Diseño funcional y moderno A estrenar 🚗 Accesos rápidos a Ruta 2 y Ruta Departamental D027 (ex Ruta 1). 🌿 Zona tranquila y residencial, ideal para familias. Una propiedad con gran potencial y excelente ubicación. 📲 Consultanos para más información o coordinar una visita.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Construit
95 m²
Chambres
4
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 295.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 48.736

Localisation

Ville
Capiatá
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 51,2 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -487,4Année 2 : US$ 1,5 KAnnée 3 : US$ 3,6 KAnnée 4 : US$ 5,8 KAnnée 5 : US$ 8,1 KAnnée 6 : US$ 10,5 kAnnée 7 : US$ 13 kAnnée 8 : US$ 15,5 kAnnée 9 : US$ 18,2 kAnnée 10 : US$ 21 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 50,7 kUS$ 0—US$ 50,7 kUS$ -487,4
2US$ 52,7 kUS$ 0—US$ 52,7 kUS$ 1,5 K
3US$ 54,8 kUS$ 0—US$ 54,8 kUS$ 3,6 K
4US$ 57 kUS$ 0—US$ 57 kUS$ 5,8 K
5US$ 59,3 kUS$ 0—US$ 59,3 kUS$ 8,1 K
6US$ 61,7 kUS$ 0—US$ 61,7 kUS$ 10,5 k
7US$ 64,1 kUS$ 0—US$ 64,1 kUS$ 13 k
8US$ 66,7 kUS$ 0—US$ 66,7 kUS$ 15,5 k
9US$ 69,4 kUS$ 0—US$ 69,4 kUS$ 18,2 k
10US$ 72,1 kUS$ 0—US$ 72,1 kUS$ 21 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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