IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo casa cod 5252

Cañada garay, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 75.995

3% au-dessus de la médiane

US$ 949,9/m²Precio original: Gs. 460.000.000

2Chambres

1Salles de bain

80 m²Construits

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%56

Localisation 25%—

Rentabilité 25%89

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 950/m²

Médiane du secteurUS$ 920/m²

3% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,4% par an

Loyer estiméUS$ 531/mois

Valeur recommandée

US$ 73.584

≈ Gs. 445,4 M

Fourchette estiméeUS$ 68,2 k–US$ 86,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Cuenta con Apto para crédito bancario Con garantía de 3 años Terrenos 10 m de frente x 12m de fondo 120 m2 Construcción 80 m2 2 habitaciones 1 baño Cocina amoblada con mesada de granito Sala comedor Quincho con parrilla Lavadero Estacionamiento para 2 vehículos Patio delantero Memoria descriptiva Pisos de porcelanatos Iluminación Led Puertas interiores de cedro con cerraduras yale milán Vidrios templados Luces colgantes decorativas en Cocina y comedor Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable tramontina Bacha de Baño deca Griferias monocomando fv mesadas granito Ducha monocomando fv Inodoro deca montecarlo Termocalefon ariston de 80 ltrs Plomeria por termofusion Cielorraso de yeso acartonado durlock Pintura suvinil Pintura exterior texturado Frente metálico con portón basculante Automatizado

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 120 m²
Construit: 80 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 460.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 75.995

Localisation

Quartier: Cañada garay
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 504/mois

ROI7,6%

Taux de cap.8%

Rend. brut8,4%

Rend. net7,6%

Récupération13,2 ans

Capital investi: US$ 79,8 k
Loyer effectif: US$ 504,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 79 k	US$ 6,1 K	—	US$ 79 k	US$ 5,3 K
2	US$ 82,2 k	US$ 12,1 k	—	US$ 82,2 k	US$ 14,5 k
3	US$ 85,5 k	US$ 18,2 k	—	US$ 85,5 k	US$ 23,8 k
4	US$ 88,9 k	US$ 24,2 k	—	US$ 88,9 k	US$ 33,3 k
5	US$ 92,5 k	US$ 30,3 k	—	US$ 92,5 k	US$ 42,9 k
6	US$ 96,2 k	US$ 36,3 k	—	US$ 96,2 k	US$ 52,7 k
7	US$ 100 k	US$ 42,4 k	—	US$ 100 k	US$ 62,6 k
8	US$ 104 k	US$ 48,4 k	—	US$ 104 k	US$ 72,6 k
9	US$ 108,2 k	US$ 54,5 k	—	US$ 108,2 k	US$ 82,9 k
10	US$ 112,5 k	US$ 60,5 k	—	US$ 112,5 k	US$ 93,2 k