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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN ITAUGUA A SEGUIR PAGANDO, A MINUTOS DEL NUEVO PASEO GUARANI

Itauguá

Nouveau

≈ US$ 1.322

US$ 3,6/m²Precio original: Gs. 8.000.000

369 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%80

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 48/m²

Valeur recommandée

US$ 17.783

≈ Gs. 107,6 M

Fourchette estiméeUS$ 13,5 k–US$ 22,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo terreno en itaugua, zona potrero guasu, zona ya poblada, dimensiones 12,10 x 30,50 (364,50 mts). A una cuadra de la ruta itaugua-pirayu. En la zona hay escuelas, Bodegas, super, a 2 cuadras del futuro barrio cerrado El Palmeral, a 3 cuadras de la comisaria 39 Central, a minutos de la Ruta 2 y del nuevo Paseo Guarani. Pido Gs. 8.000.000 (solo contado) y a seguir pagando Gs. 770.000 (ya se pago 16 cuotas de las 130).

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 369 m²

Coûts

Prix: Gs. 8.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 1.322

Localisation

Ville: Itauguá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 1,4 K
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,4 K	US$ 0	—	US$ 1,4 K	US$ -13,2
2	US$ 1,4 K	US$ 0	—	US$ 1,4 K	US$ 41,8
3	US$ 1,5 K	US$ 0	—	US$ 1,5 K	US$ 99
4	US$ 1,5 K	US$ 0	—	US$ 1,5 K	US$ 158,5
5	US$ 1,6 K	US$ 0	—	US$ 1,6 K	US$ 220,3
6	US$ 1,7 K	US$ 0	—	US$ 1,7 K	US$ 284,7
7	US$ 1,7 K	US$ 0	—	US$ 1,7 K	US$ 351,6
8	US$ 1,8 K	US$ 0	—	US$ 1,8 K	US$ 421,1
9	US$ 1,9 K	US$ 0	—	US$ 1,9 K	US$ 493,5
10	US$ 2 K	US$ 0	—	US$ 2 K	US$ 568,8