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VenteMaison

VENDO CASA EN ÑEMBY

Zona Coca Cola, Ñemby

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 89.212

13% au-dessus de la médiane

US$ 237,9/m²Precio original: Gs. 540.000.000

2Chambres
1Salles de bain
375 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%44
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 238/m²
Médiane du secteurUS$ 210/m²

13% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.11,6% par an
Loyer estiméUS$ 860/mois

Valeur recommandée

US$ 78.609

≈ Gs. 475,8 M

Fourchette estiméeUS$ 46,5 k–US$ 112,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
375 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 540.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 89.212

Localisation

Quartier
Zona Coca Cola
Ville
Ñemby

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 817/mois
ROI10,5%
Taux de cap.11%
Rend. brut11,6%
Rend. net10,5%
Récupération9,6 ans
Capital investi
US$ 93,7 k
Loyer effectif
US$ 817/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,9 KAnnée 2 : US$ 22,4 kAnnée 3 : US$ 36,1 kAnnée 4 : US$ 49,9 kAnnée 5 : US$ 63,9 kAnnée 6 : US$ 78 kAnnée 7 : US$ 92,4 kAnnée 8 : US$ 106,9 kAnnée 9 : US$ 121,5 kAnnée 10 : US$ 136,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 92,8 kUS$ 9,8 K—US$ 92,8 kUS$ 8,9 K
2US$ 96,5 kUS$ 19,6 k—US$ 96,5 kUS$ 22,4 k
3US$ 100,4 kUS$ 29,4 k—US$ 100,4 kUS$ 36,1 k
4US$ 104,4 kUS$ 39,2 k—US$ 104,4 kUS$ 49,9 k
5US$ 108,5 kUS$ 49 k—US$ 108,5 kUS$ 63,9 k
6US$ 112,9 kUS$ 58,8 k—US$ 112,9 kUS$ 78 k
7US$ 117,4 kUS$ 68,6 k—US$ 117,4 kUS$ 92,4 k
8US$ 122,1 kUS$ 78,4 k—US$ 122,1 kUS$ 106,9 k
9US$ 127 kUS$ 88,2 k—US$ 127 kUS$ 121,5 k
10US$ 132,1 kUS$ 98 k—US$ 132,1 kUS$ 136,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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