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Indice
VenteAppartement
EN VENTA EDIFICIO CON DEPARTAMENTOS Y SALONES
Pai Ñu, Ñemby
Nouveau
US$ 1.150.000
≈ Gs. 6961 M
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Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.
Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%55
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.300/m²
Valeur recommandée
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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Encontrá todo lo que necesitas Este edificio de aproximadamente 4 pisos, finalizado en 2017, se ubica en el barrio Pai Ñu, en la ciudad de Ñemby. Cuenta con un total de 6 departamentos, distribuidos en diferentes plantas, diseñados para ofrecer comodidad y funcionalidad. Características Generales: - Total de pisos: 4 - Departamentos: 6 unidades, de las cuales: - 2 departamentos de dos ambientes - 4 departamentos de un ambiente - Planta baja: - 4 salones de 8x4 metros cada uno - Estacionamiento amplio con capacidad para 8 vehículos - Climatización: Los espacios principales están refrigerados con 5 unidades de aire acondicionado de 60,000 BTU cada una. - Área del salón en la planta baja: Aproximadamente 400 m² en el primer piso (según información proporcionada, parece que ambos niveles tienen áreas similares de salón) - Futuro desarrollo: Los pisos segundo, tercero y cuarto están en proceso de terminación, lo que permitirá ampliar el uso y las posibilidades del edificio. Precio de venta: $1,150,000 USD Este edificio es una excelente opción para inversiones o uso residencial/comercial, con amplios espacios y buena ubicación en Ñemby. P.R.
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Appartement
Coûts
- Prix
- US$ 1.150.000
Localisation
- Quartier
- Pai Ñu
- Ville
- Ñemby
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 1,2 M
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,2 M | US$ 0 | — | US$ 1,2 M | US$ -11,5 k |
| 2 | US$ 1,2 M | US$ 0 | — | US$ 1,2 M | US$ 36,3 k |
| 3 | US$ 1,3 M | US$ 0 | — | US$ 1,3 M | US$ 86,1 k |
| 4 | US$ 1,3 M | US$ 0 | — | US$ 1,3 M | US$ 137,8 k |
| 5 | US$ 1,4 M | US$ 0 | — | US$ 1,4 M | US$ 191,7 k |
| 6 | US$ 1,5 M | US$ 0 | — | US$ 1,5 M | US$ 247,6 k |
| 7 | US$ 1,5 M | US$ 0 | — | US$ 1,5 M | US$ 305,8 k |
| 8 | US$ 1,6 M | US$ 0 | — | US$ 1,6 M | US$ 366,4 k |
| 9 | US$ 1,6 M | US$ 0 | — | US$ 1,6 M | US$ 429,3 k |
| 10 | US$ 1,7 M | US$ 0 | — | US$ 1,7 M | US$ 494,8 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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