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VenteMaison

VENDO CASA - ZONA SHOPPING SAN LORENZO

San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 99.124

19% sous la médiane

US$ 275,3/m²Precio original: Gs. 600.000.000

3Chambres

1Salles de bain

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%83

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 275/m²

Médiane du secteurUS$ 339/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.12% par an

Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 122.154

≈ Gs. 739,4 M

Fourchette estiméeUS$ 97,2 k–US$ 175,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO Casa ~ ZONA SHOPPING SAN LORENZO. ID 12092 📍https://goo.gl/maps/4icX8K3nALY1PY7f7?g_st=aw Descripción: Terreno: 12x30m PA: 💠3 dormitorios con 1 baño 💠Sala-biblioteca y balcón amplio. PB: 💠2 dormitorios y 1 baño 💠sala-cocina-comedor 💠 Encontrá todo lo que necesitas galería alrededor de la casa 💠 parrilla y lavadero en galería ✅Totalmente amurallado

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 600.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 99.124

Localisation

Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois

ROI10,9%

Taux de cap.11,4%

Rend. brut12%

Rend. net10,9%

Récupération9,2 ans

Capital investi: US$ 104,1 k
Loyer effectif: US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 103,1 k	US$ 11,3 k	—	US$ 103,1 k	US$ 10,3 k
2	US$ 107,2 k	US$ 22,6 k	—	US$ 107,2 k	US$ 25,7 k
3	US$ 111,5 k	US$ 33,9 k	—	US$ 111,5 k	US$ 41,3 k
4	US$ 116 k	US$ 45,2 k	—	US$ 116 k	US$ 57,1 k
5	US$ 120,6 k	US$ 56,5 k	—	US$ 120,6 k	US$ 73 k
6	US$ 125,4 k	US$ 67,8 k	—	US$ 125,4 k	US$ 89,1 k
7	US$ 130,4 k	US$ 79,1 k	—	US$ 130,4 k	US$ 105,4 k
8	US$ 135,7 k	US$ 90,4 k	—	US$ 135,7 k	US$ 122 k
9	US$ 141,1 k	US$ 101,7 k	—	US$ 141,1 k	US$ 138,7 k
10	US$ 146,7 k	US$ 113 k	—	US$ 146,7 k	US$ 155,6 k