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VenteTerrain
VENDO CASA SOBRE BRUNO GUGGIARI-ASUNCIÓN
Asunción
Nouveau
US$ 320.000
≈ Gs. 1937 M
3Chambres
2Salles de bain
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%70
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 492/m²
Valeur recommandée
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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Clasipar.com Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Bruno Guggiari a 3 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala y a 8 cuadras de la Avda. Fdo. de la Mora. MONTO DE LA INVERSION USD 320.000.- Dimensiones: De frente (Oeste) y contrafrente (Este): 15 metros Costados: 51,80 Metros Superficie total: 777 M² Características del terreno El nivel del terreno es plano con relación a la calle y propiedades lindantes. Suelo apto para construcción tradicional y especial, suelo seco y firme. Características de la zona El nivel de población es alta, zona urbana, industrial, comercial y habitacional. Posee todos los servicios públicos básicos. Cuenta con estaciones de servicio, hospitales, sanatorios, comercios, industrias, etc. Sobre doble avenida asfaltada y calles vecinales empedradas y pavimentadas. DISTRIBUCION: PLANTA BAJA - Sala de estar - 3 Dormitorios - 2 Baños - Cocina - Comedor - Salón comercial en frente con renta activa PLANTA ALTA - Sala de estar - 1 Dormitorio en suite - 3 Dormitorios - 1 Baño familiar - 1 Escritorio - Cocina amoblada - Comedor social y comedor diario - Área de servicio c/baño - Lavadero y deposito Cuenta además con: - Garaje para 3 autos - Patio de fondo arbolado - Muralla de 1.80 metros de altura y portón metálico automatizado Por la ubicación geográfica, dimensiones y características de suelo es propicio para todo tipo de inversiones Influenciado por el alto flujo de personas que transitan por la zona. Plan Regulador de Asunción * Franja Mixta 1 (FM1B) * Coeficiente de edificabilidad: 5 * Tasa de Ocupación: 70% * Edificabilidad Máxima. 3.850 M² * Altura Máxima: 7 pisos
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Terrain
Surface et pièces
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
Coûts
- Prix
- US$ 320.000
Localisation
- Ville
- Asunción
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 336 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 332,8 k | US$ 0 | — | US$ 332,8 k | US$ -3,2 K |
| 2 | US$ 346,1 k | US$ 0 | — | US$ 346,1 k | US$ 10,1 k |
| 3 | US$ 360 k | US$ 0 | — | US$ 360 k | US$ 24 k |
| 4 | US$ 374,4 k | US$ 0 | — | US$ 374,4 k | US$ 38,4 k |
| 5 | US$ 389,3 k | US$ 0 | — | US$ 389,3 k | US$ 53,3 k |
| 6 | US$ 404,9 k | US$ 0 | — | US$ 404,9 k | US$ 68,9 k |
| 7 | US$ 421,1 k | US$ 0 | — | US$ 421,1 k | US$ 85,1 k |
| 8 | US$ 437,9 k | US$ 0 | — | US$ 437,9 k | US$ 101,9 k |
| 9 | US$ 455,5 k | US$ 0 | — | US$ 455,5 k | US$ 119,5 k |
| 10 | US$ 473,7 k | US$ 0 | — | US$ 473,7 k | US$ 137,7 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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