IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA, ZONA CIT, CAMPO GRANDE

Luque

Nouveau

US$ 305.000

112% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1846,2 M

3Chambres

250 m²Construits

855 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%57

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.220/m²

Médiane du secteurUS$ 576/m²

112% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.309/mois

Valeur recommandée

US$ 144.082

≈ Gs. 872,1 M

Fourchette estiméeUS$ 56,9 k–US$ 196,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Venta casa planta baja 3 dormitorios zona super residencial 19x45. Cerca del futuro barrio cerrado (Marena) CIT y a edificios de departamentos tales como ZUBA e INSIGNIA. En cercanías se encuentran estaciones de servicios, supermercados,Club de Suboficiales de la Policía Nacional, entre otros. Un terreno con una buena medida lleno de plantas y árboles frutales con enorme patio. Posee una construcción de 250 m2 toda planta baja distribuida de la siguiente forma: 3 dormitorios 1 dormitorio suite con vestidor 2 dormitorios baño compartido 1 Sala comedor integrados 1 Cocina independiente 1 Lavadero al aire libre 1 Pozo artesiano Estacionamiento para varios vehículos Id: 33914

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 855 m²
Construit: 250 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 305.000

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.244/mois

ROI4,7%

Taux de cap.4,9%

Rend. brut5,2%

Rend. net4,7%

Récupération21,5 ans

Capital investi: US$ 320,3 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 317,2 k	US$ 14,9 k	—	US$ 317,2 k	US$ 11,9 k
2	US$ 329,9 k	US$ 29,8 k	—	US$ 329,9 k	US$ 39,5 k
3	US$ 343,1 k	US$ 44,8 k	—	US$ 343,1 k	US$ 67,6 k
4	US$ 356,8 k	US$ 59,7 k	—	US$ 356,8 k	US$ 96,2 k
5	US$ 371,1 k	US$ 74,6 k	—	US$ 371,1 k	US$ 125,4 k
6	US$ 385,9 k	US$ 89,5 k	—	US$ 385,9 k	US$ 155,2 k
7	US$ 401,4 k	US$ 104,5 k	—	US$ 401,4 k	US$ 185,6 k
8	US$ 417,4 k	US$ 119,4 k	—	US$ 417,4 k	US$ 216,5 k
9	US$ 434,1 k	US$ 134,3 k	—	US$ 434,1 k	US$ 248,2 k
10	US$ 451,5 k	US$ 149,2 k	—	US$ 451,5 k	US$ 280,5 k