IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

S039. VENDO Local Comercial con Tinglado, oficinas y salón comercial en Fdo zona Sur!

Fdo de la Mora, Fernando de la Moralocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 245.000

US$ 408,3/m²≈ Gs. 1483 M

600 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%42

Rentabilité 25%100

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 408/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.34,2% par an

Loyer estiméUS$ 6.976/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En cercanías del Mercado Central de Abasto. Ubicación estratégica con rápido acceso desde la Avda. Defensores del Chaco, y Acceso Sur. Terreno: 12 x 50 m Acceso amplio para camiones. Tinglado de 12 x 12 m con cámara frigorífica. Oficina amplia 8 x 4 m Baño Garage techado para 4 camiones de pequeño porte 12 x 7 m Oficina con baño propio Salon comercial 12 x 8 m Cocina amoblada Precio: 245.000 U$D

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 600 m²

Coûts

Prix: US$ 245.000

Localisation

Quartier: Fdo de la Mora
Ville: Fernando de la Mora
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 6.627/mois

ROI30,9%

Taux de cap.32,5%

Rend. brut34,2%

Rend. net30,9%

Récupération3,2 ans

Capital investi: US$ 257,3 k
Loyer effectif: US$ 6,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 254,8 k	US$ 79,5 k	—	US$ 254,8 k	US$ 77,1 k
2	US$ 265 k	US$ 159,1 k	—	US$ 265 k	US$ 166,8 k
3	US$ 275,6 k	US$ 238,6 k	—	US$ 275,6 k	US$ 256,9 k
4	US$ 286,6 k	US$ 318,1 k	—	US$ 286,6 k	US$ 347,5 k
5	US$ 298,1 k	US$ 397,6 k	—	US$ 298,1 k	US$ 438,5 k
6	US$ 310 k	US$ 477,2 k	—	US$ 310 k	US$ 529,9 k
7	US$ 322,4 k	US$ 556,7 k	—	US$ 322,4 k	US$ 621,8 k
8	US$ 335,3 k	US$ 636,2 k	—	US$ 335,3 k	US$ 714,3 k
9	US$ 348,7 k	US$ 715,7 k	—	US$ 348,7 k	US$ 807,2 k
10	US$ 362,7 k	US$ 795,3 k	—	US$ 362,7 k	US$ 900,7 k