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VenteMaison

VENDO CASA CON TINGLADO EN ÑEMBY

Ñemby

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 52.866

40% sous la médiane

US$ 125,9/m²Precio original: Gs. 320.000.000

2Chambres
1Salles de bain
420 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 126/m²
Médiane du secteurUS$ 210/m²

40% sous la médiane

Rendement brut est.21,9% par an
Loyer estiméUS$ 964/mois

Valeur recommandée

US$ 88.042

≈ Gs. 532,9 M

Fourchette estiméeUS$ 52 k–US$ 111,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo casa con tinglado en Ñemby 📍Barrio Pa’i Ñu a pocas cuadras de la Avda. Acceso Sur 📐Superficie total 420 m2. Siendo 12 mts de frente x 35 mts de fondo. 🏠La casa se distribuye en: - 2 dormitorios - ⁠1 oficina independiente - ⁠1 baño - ⁠Cocina Comedor pequeña - ⁠Patio amplio 🏬Tinglado en el fondo de la propiedad con construcción nueva de 56m2 con un entrepiso.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
420 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 320.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 52.866

Localisation

Ville
Ñemby

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 916/mois
ROI19,8%
Taux de cap.20,8%
Rend. brut21,9%
Rend. net19,8%
Récupération5,1 ans
Capital investi
US$ 55,5 k
Loyer effectif
US$ 915,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,5 kAnnée 2 : US$ 23,6 kAnnée 3 : US$ 36,9 kAnnée 4 : US$ 50,3 kAnnée 5 : US$ 63,8 kAnnée 6 : US$ 77,3 kAnnée 7 : US$ 91 kAnnée 8 : US$ 104,8 kAnnée 9 : US$ 118,6 kAnnée 10 : US$ 132,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 55 kUS$ 11 k—US$ 55 kUS$ 10,5 k
2US$ 57,2 kUS$ 22 k—US$ 57,2 kUS$ 23,6 k
3US$ 59,5 kUS$ 33 k—US$ 59,5 kUS$ 36,9 k
4US$ 61,8 kUS$ 44 k—US$ 61,8 kUS$ 50,3 k
5US$ 64,3 kUS$ 54,9 k—US$ 64,3 kUS$ 63,8 k
6US$ 66,9 kUS$ 65,9 k—US$ 66,9 kUS$ 77,3 k
7US$ 69,6 kUS$ 76,9 k—US$ 69,6 kUS$ 91 k
8US$ 72,4 kUS$ 87,9 k—US$ 72,4 kUS$ 104,8 k
9US$ 75,2 kUS$ 98,9 k—US$ 75,2 kUS$ 118,6 k
10US$ 78,3 kUS$ 109,9 k—US$ 78,3 kUS$ 132,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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