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VenteTerrain

AMPLIO TERRENO CON DOBLE ESQUINA EN ITAUGUA

Santa Ana Ubicado, Itauguá

OpportunitéNouveau

≈ US$ 145.382

51% sous la médiane

US$ 20,6/m²Precio original: Gs. 880.000.000

7.068 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 21/m²

Médiane du secteurUS$ 42/m²

51% sous la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 297.461

≈ Gs. 1800,5 M

Fourchette estiméeUS$ 175,2 k–US$ 419,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO 7.068 M2 EN ITAUGUA ¡Excelente Oportunidad de Inversión! Terreno en Venta en Itauguá Barrio Santa Ana Ubicado a solo 2 km de la Ruta 2, este amplio terreno de 7.068 m² se encuentra en una zona totalmente poblada y en constante crecimiento, ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión a mediano y largo plazo. Características principales: Superficie: 7.068 m² Frente de 120 metros sobre calle asfaltada Dr. Antolín Irala A metros de la Escuela y Colegio Tejedoras, Club Dr. Antolín Irala y Estación de Servicio Petromax Todos los servicios disponibles en la zona Acceso rápido y cómodo desde Ruta 2 Zona de alta demanda y desarrollo urbano, con excelente proyección de valorización. Título listo para transferir

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 7.068 m²

Coûts

Prix: Gs. 880.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 145.382

Localisation

Quartier: Santa Ana Ubicado
Ville: Itauguá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 152,7 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 151,2 k	US$ 0	—	US$ 151,2 k	US$ -1,5 K
2	US$ 157,2 k	US$ 0	—	US$ 157,2 k	US$ 4,6 K
3	US$ 163,5 k	US$ 0	—	US$ 163,5 k	US$ 10,9 k
4	US$ 170,1 k	US$ 0	—	US$ 170,1 k	US$ 17,4 k
5	US$ 176,9 k	US$ 0	—	US$ 176,9 k	US$ 24,2 k
6	US$ 184 k	US$ 0	—	US$ 184 k	US$ 31,3 k
7	US$ 191,3 k	US$ 0	—	US$ 191,3 k	US$ 38,7 k
8	US$ 199 k	US$ 0	—	US$ 199 k	US$ 46,3 k
9	US$ 206,9 k	US$ 0	—	US$ 206,9 k	US$ 54,3 k
10	US$ 215,2 k	US$ 0	—	US$ 215,2 k	US$ 62,5 k