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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO

María Auxiliadora, San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 300.000

17% sous la médiane

US$ 441,2/m²≈ Gs. 1815,9 M

8Chambres

2Salles de bain

680 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%80

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 441/m²

Médiane du secteurUS$ 530/m²

17% sous la médiane

Rendement brut est.12,4% par an

Loyer estiméUS$ 3.091/mois

Valeur recommandée

US$ 360.482

≈ Gs. 2182 M

Fourchette estiméeUS$ 327,7 k–US$ 698,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA. SAN LORENZO El local comercial está en buena condición y cuenta con 680 metros cuadrados de superficie total y una superficie construida de 280 metros cuadrados. Situado en un lote de 400 metros cuadrados¡Nueva en el mercado! Presentamos un excepcional local comercial en venta localizado en la vibrante ciudad de San Lorenzo, más específicamente en el barrio María Auxiliadora. Esta propiedad ofrece una ubicación estratégica en la esquina de 10 de Agosto y Rodriguez de Francia, ideal para quienes buscan maximizar su inversión en una zona de alto tráfico y fácil acceso a transporte público. con dimensiones de 10 por 40 metros, el local es perfecto para su uso como oficina o cualquier otro emprendimiento comercial que desees iniciar. Este espacioso inmueble de un solo nivel dispone de 8 habitaciones y 2 baño, brindando versatilidad y funcionalidad para diferentes aplicaciones comerciales. El entorno urbano y céntrico asegura una experiencia de vida en la ciudad, con todas las comodidades necesarias al alcance. Para complementar, el local cuenta con estacionamiento y se encuentra en una zona de asfalto. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un local comercial en un área con un excelente potencial de inversión. Contacta con nosotros para más información o para agendar una visita. ¡Tu futuro negocio en San Lorenzo te espera!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 680 m²
Chambres: 8
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 300.000

Localisation

Quartier: María Auxiliadora
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.936/mois

ROI11,2%

Taux de cap.11,7%

Rend. brut12,4%

Rend. net11,2%

Récupération8,9 ans

Capital investi: US$ 315 k
Loyer effectif: US$ 2,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 312 k	US$ 35,2 k	—	US$ 312 k	US$ 32,2 k
2	US$ 324,5 k	US$ 70,5 k	—	US$ 324,5 k	US$ 80 k
3	US$ 337,5 k	US$ 105,7 k	—	US$ 337,5 k	US$ 128,2 k
4	US$ 351 k	US$ 140,9 k	—	US$ 351 k	US$ 176,9 k
5	US$ 365 k	US$ 176,2 k	—	US$ 365 k	US$ 226,2 k
6	US$ 379,6 k	US$ 211,4 k	—	US$ 379,6 k	US$ 276 k
7	US$ 394,8 k	US$ 246,7 k	—	US$ 394,8 k	US$ 326,4 k
8	US$ 410,6 k	US$ 281,9 k	—	US$ 410,6 k	US$ 377,5 k
9	US$ 427 k	US$ 317,1 k	—	US$ 427 k	US$ 429,1 k
10	US$ 444,1 k	US$ 352,4 k	—	US$ 444,1 k	US$ 481,4 k