IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Alquila tu espacio ideal en San Lorenzo

San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 1.826

US$ 19/m²Precio original: Gs. 11.050.000

96 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 4.167/m²

Rendement brut est.592,6% par an

Loyer estiméUS$ 902/mois

Valeur recommandée

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Fourchette estiméeUS$ 144 k–US$ 476 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! Excelente oportunidad para establecer tu negocio! Te presentamos este moderno local comercial para alquilar, ubicado en un nuevo edificio en la próspera ciudad de San Lorenzo, en el barrio de Laurelty, Central, Paraguay. La propiedad se encuentra estratégicamente situada en Yataity cora esquina Eugenio E. Garay, sobre una ruta de asfalto, lo que garantiza un fácil acceso y gran visibilidad. Los salones 4 y 5 estarán disponibles en abril de 2025, cuenta con un área construida de 96 metros cuadrados, lo que lo hace perfecto para cualquier tipo de negocio que busque un espacio moderno y bien diseñado. Además, el local cuenta con 4 espacios de estacionamiento exclusivos, facilitando así la comodidad para los clientes y empleados. El salón 4 cuenta con un entrepiso de 27.45 m2 para deposito y el salón 5 cuenta con 19 m2 de entrepiso. Con su ubicación privilegiada en una zona de alto tráfico y excelente conectividad, este local comercial se convierte en un punto estratégico para maximizar el alcance de tu negocio. No pierdas la oportunidad de posicionar tu empresa en un entorno de crecimiento y dinamismo. Ponte en contacto con nosotros para más detalles y agendar una visita. ¡Tu nuevo espacio de éxito te está esperando! Características: Camino asfaltado Estacionamiento Edificio Nuevo Moderno

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 96 m²

Coûts

Prix: Gs. 11.050.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 1.826

Localisation

Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 857/mois

ROI536,3%

Taux de cap.563,1%

Rend. brut592,8%

Rend. net536,3%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 1,9 K
Loyer effectif: US$ 856,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,9 K	US$ 10,3 k	—	US$ 1,9 K	US$ 10,3 k
2	US$ 2 K	US$ 20,6 k	—	US$ 2 K	US$ 20,6 k
3	US$ 2,1 K	US$ 30,8 k	—	US$ 2,1 K	US$ 31 k
4	US$ 2,1 K	US$ 41,1 k	—	US$ 2,1 K	US$ 41,4 k
5	US$ 2,2 K	US$ 51,4 k	—	US$ 2,2 K	US$ 51,7 k
6	US$ 2,3 K	US$ 61,7 k	—	US$ 2,3 K	US$ 62,1 k
7	US$ 2,4 K	US$ 72 k	—	US$ 2,4 K	US$ 72,5 k
8	US$ 2,5 K	US$ 82,3 k	—	US$ 2,5 K	US$ 82,8 k
9	US$ 2,6 K	US$ 92,5 k	—	US$ 2,6 K	US$ 93,2 k
10	US$ 2,7 K	US$ 102,8 k	—	US$ 2,7 K	US$ 103,6 k