IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Oportunidad excepcional de adquirir una propiedad comercial en venta en pleno corazón de F

San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 214.769

67% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

162 m²Construits

540 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 1.326/m²

Médiane du secteurUS$ 793/m²

67% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.10,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.803/mois

Valeur recommandée

US$ 128.503

≈ Gs. 777,8 M

Fourchette estiméeUS$ 113,9 k–US$ 196,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad excepcional de adquirir una propiedad comercial en venta en pleno corazón de Fernando De La Mora. Ubicada en la dinámica calle Liborio Talavera, esta propiedad se encuentra estratégicamente situada en una zona de alto tránsito y cercana a transportes públicos, ideal para potenciar tu negocio. A 100 mts de la Ruta Mcal Estigarribia. PY02 Km 10 - Zona Norte. Con un total de 702 m², este espacio ofrece lo mejor para quienes buscan vida urbana y una excelente inversión. La propiedad, de 540 m² de terreno y 162 m² de construcción, está en muy buena condición. Cuenta con: Salón comercial Vivienda principal Quincho c/ parrilla Área de servicio Amplio patio Titulo a transferir Ideal para inversionista. Situada en un área designada como comercial, no solo ofrece conveniencia, sino que también asegura una continua afluencia de clientes potenciales al estar en una zona altamente frecuentada. Esta es tu oportunidad de formarte en un entorno urbano lleno de oportunidades. Inversión: Gs. 1.300.000.000 NEGOCIABLE Obs: El propietario puede recibir propiedades, casa de menor valor o vehículos que sean de su interés. No dejes pasar esta increíble propiedad que combina ubicación céntrica, accesibilidad y un ambiente moderno y funcional. ¡Contáctanos para más información y agendar una visita! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/65zufkdK91C7yUa29

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 540 m²
Construit: 162 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.300.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 214.769

Localisation

Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.713/mois

ROI9,1%

Taux de cap.9,6%

Rend. brut10,1%

Rend. net9,1%

Récupération11 ans

Capital investi: US$ 225,5 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 223,4 k	US$ 20,6 k	—	US$ 223,4 k	US$ 18,4 k
2	US$ 232,3 k	US$ 41,1 k	—	US$ 232,3 k	US$ 47,9 k
3	US$ 241,6 k	US$ 61,7 k	—	US$ 241,6 k	US$ 77,7 k
4	US$ 251,2 k	US$ 82,2 k	—	US$ 251,2 k	US$ 108 k
5	US$ 261,3 k	US$ 102,8 k	—	US$ 261,3 k	US$ 138,6 k
6	US$ 271,8 k	US$ 123,3 k	—	US$ 271,8 k	US$ 169,6 k
7	US$ 282,6 k	US$ 143,9 k	—	US$ 282,6 k	US$ 201 k
8	US$ 293,9 k	US$ 164,4 k	—	US$ 293,9 k	US$ 232,9 k
9	US$ 305,7 k	US$ 185 k	—	US$ 305,7 k	US$ 265,2 k
10	US$ 317,9 k	US$ 205,5 k	—	US$ 317,9 k	US$ 297,9 k