VENDO ESQUINA COMERCIAL EN EL MERCADO DE SAN LORENZO

San Lorenzo

Nouveau

US$ 320.000

US$ 5,1 K/m²≈ Gs. 1937 M

6Chambres

3Salles de bain

63 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%27

Risque 15%50

Prix/m² du bienUS$ 5.107/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.2,2% par an

Loyer estiméUS$ 575/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO EDIFICIO COMERCIAL, CENTRO DE SAN LORENZO El Edificio comercial se encuentra,en esquina,sobre ruta principal,Avda del Agrónomo,y Marcelina Insfran. a 1 cuadra del supermercado Stock,centros Comerciales,Estaciones de Servicios.a mts del CRESR de San Lorenzo. PB. Cuenta con 1 salon comercial,con una importante altura.Las medidas del salon es de 12 mts. x 22,86 mts; dentro del salón posee: 1 - Altillo importante 1 - Deposito de 3 mts x 7 mts aproximadamente 1 - 1 deposito con Cámara frigorífica,( La cámara frigorífica es opcional ) 1 - Estacionamiento para 5 vehiculos,todo con techo de hormigón PA: Cuenta con - 6 Habitaciones amplias. -3 baños -2 Salas super amplias -1 com. El Clasificado en Paraguay Cocina amplia y amoblada y amueblada. -2 Deposito amplios,uno de ellos de 5.20 x 12.05 mts 3er Piso:posee una terraza de 15 mts x 22.80 mts,,totalmente asegurada con pilares de hormigón

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 63 m²
Chambres: 6
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: US$ 320.000

Localisation

Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 546/mois

ROI2%

Taux de cap.2%

Rend. brut2,2%

Rend. net2%

Récupération51,3 ans

Capital investi: US$ 336 k
Loyer effectif: US$ 546,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 332,8 k	US$ 6,6 K	—	US$ 332,8 k	US$ 3,4 K
2	US$ 346,1 k	US$ 13,1 k	—	US$ 346,1 k	US$ 23,2 k
3	US$ 360 k	US$ 19,7 k	—	US$ 360 k	US$ 43,6 k
4	US$ 374,4 k	US$ 26,2 k	—	US$ 374,4 k	US$ 64,6 k
5	US$ 389,3 k	US$ 32,8 k	—	US$ 389,3 k	US$ 86,1 k
6	US$ 404,9 k	US$ 39,3 k	—	US$ 404,9 k	US$ 108,2 k
7	US$ 421,1 k	US$ 45,9 k	—	US$ 421,1 k	US$ 131 k
8	US$ 437,9 k	US$ 52,4 k	—	US$ 437,9 k	US$ 154,4 k
9	US$ 455,5 k	US$ 59 k	—	US$ 455,5 k	US$ 178,5 k
10	US$ 473,7 k	US$ 65,6 k	—	US$ 473,7 k	US$ 203,2 k