IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE RUTA TRANSCHACO

Mariano Roque Alonsolocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 800.000

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 4842,4 M

300 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%42

Rentabilité 25%20

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 2.667/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.1,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.000/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE RUTA TRANSCHACO VENDO LOCAL COMERCIAL SHOWROOM + DEPOSITO EN LA ZOMA MAS COMERCIAL DE GRAN ASUNCION, UBICADO EN MARIANO ROQUE ALONSO SOBRE LA RUTA TRANSCHACO El local cuenta con un deposito de 22m x 15m aproximadamente (deposito 300m2) Showroom 22m x 15m aprox. (330m2) total construido 630m2 contruidos. Estacionamiento frontal TERRENO FRENTE 15,05M FONDO 14,80M LATERAL NORTE 45,52M LATERAL SUR 43,10 M SUPERFICIE TOTAL 659M2 RENTA ACTIVA!!! QUIERES QUE TU EMPRESA TENGA LA MEJOR UBICACION DE LA ZONA! NO DUDES EN CONTACTARME!! UBICACION:https://maps.app.goo.gl/QnnceKv71mCiRwmr6?g_st=awb

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 300 m²

Coûts

Prix: US$ 800.000

Localisation

Ville: Mariano Roque Alonso
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 950/mois

ROI1,4%

Taux de cap.1,4%

Rend. brut1,5%

Rend. net1,4%

Récupération73,7 ans

Capital investi: US$ 840 k
Loyer effectif: US$ 950/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 832 k	US$ 11,4 k	—	US$ 832 k	US$ 3,4 K
2	US$ 865,3 k	US$ 22,8 k	—	US$ 865,3 k	US$ 48,1 k
3	US$ 899,9 k	US$ 34,2 k	—	US$ 899,9 k	US$ 94,1 k
4	US$ 935,9 k	US$ 45,6 k	—	US$ 935,9 k	US$ 141,5 k
5	US$ 973,3 k	US$ 57 k	—	US$ 973,3 k	US$ 190,3 k
6	US$ 1 M	US$ 68,4 k	—	US$ 1 M	US$ 240,7 k
7	US$ 1,1 M	US$ 79,8 k	—	US$ 1,1 M	US$ 292,5 k
8	US$ 1,1 M	US$ 91,2 k	—	US$ 1,1 M	US$ 346,1 k
9	US$ 1,1 M	US$ 102,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 401,2 k
10	US$ 1,2 M	US$ 114 k	—	US$ 1,2 M	US$ 458,2 k