IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO HERMOSA CASA (2 Dormitorios) en Ñemby Zona Palacio Justicia San Lorenzo

Ñemby

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 71.039

12% sous la médiane

US$ 355,2/m²Precio original: Gs. 430.000.000

2Chambres

1Salles de bain

200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%75

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 355/m²

Médiane du secteurUS$ 406/m²

12% sous la médiane

Rendement brut est.11% par an

Loyer estiméUS$ 650/mois

Valeur recommandée

US$ 81.182

≈ Gs. 491,4 M

Fourchette estiméeUS$ 60,2 k–US$ 98,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

A 200mt de Moisés Bertoni y Victorio Curiel. -2 Dormitorios (1 en Suite) ambos con AA. -1 Baño social completo. -Sala con AA. -Cocina equipada con mesa de granito. Anafe y extractor. -Conexión p/ Lavarropas. -Patio trasero con Lavadero. -Estacionamiento para 2 vehículos. -Portón eléctrico basculante.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 200 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 430.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 71.039

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 618/mois

ROI9,9%

Taux de cap.10,4%

Rend. brut11%

Rend. net9,9%

Récupération10,1 ans

Capital investi: US$ 74,6 k
Loyer effectif: US$ 617,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 73,9 k	US$ 7,4 K	—	US$ 73,9 k	US$ 6,7 K
2	US$ 76,8 k	US$ 14,8 k	—	US$ 76,8 k	US$ 17,1 k
3	US$ 79,9 k	US$ 22,2 k	—	US$ 79,9 k	US$ 27,5 k
4	US$ 83,1 k	US$ 29,6 k	—	US$ 83,1 k	US$ 38,2 k
5	US$ 86,4 k	US$ 37,1 k	—	US$ 86,4 k	US$ 48,9 k
6	US$ 89,9 k	US$ 44,5 k	—	US$ 89,9 k	US$ 59,8 k
7	US$ 93,5 k	US$ 51,9 k	—	US$ 93,5 k	US$ 70,8 k
8	US$ 97,2 k	US$ 59,3 k	—	US$ 97,2 k	US$ 81,9 k
9	US$ 101,1 k	US$ 66,7 k	—	US$ 101,1 k	US$ 93,2 k
10	US$ 105,2 k	US$ 74,1 k	—	US$ 105,2 k	US$ 104,7 k