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VenteMaison

CASA EN ESQUINA EN SAN LORENZO BARRIO SAN ROQUE

Barrio San Roque, San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 140.426

2% sous la médiane

US$ 332/m²Precio original: Gs. 850.000.000

1Chambres

1Salles de bain

423 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%63

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 332/m²

Médiane du secteurUS$ 339/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.9,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.157/mois

Valeur recommandée

US$ 143.531

≈ Gs. 868,8 M

Fourchette estiméeUS$ 114,2 k–US$ 231,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN SAN LORENZO 🏠 EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN RESIDENCIAL O COMERCIAL, INMUEBLE EN ESQUINA 𝗘𝗻 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗰𝗶𝘂𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗦𝗮𝗻 𝗟𝗼𝗿𝗲𝗻𝘇𝗼 - sobre calles asfaltadas ✅ Distribución de la casa principal: - Sala con chimenea. - Baño social. - 1 Dormitorio en suite, con hidromasaje. - Cocina amoblada. - Amplio Comedor. - Lavadero. - Estacionamiento para varios vehículos. - Quincho con Parrilla. ✅ Distribución de la casa de 2 plantas: ▪◾ Planta Todo lo que necesites está en Clasipar.com Baja: - 1 Dormitorio. - 1 Baño. - Amplio hall ▪◾ Planta Alta: - 2 Dormitorios. - 1 Baño. 📐𝗦𝘂𝗽. 𝗟𝗼𝘁𝗲 1: (15 x 28.20) = 423 m² 📐𝗦𝘂𝗽. 𝗟𝗼𝘁𝗲 2: (10 x 28.30) = 282 m² 📐𝗧𝗼𝘁𝗮𝗹 𝗠𝘁𝘀²: 705 m² 📝 Título disponible para transferir. ✅ Apto para crédito bancario.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 423 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 140.426

Localisation

Quartier: Barrio San Roque
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.099/mois

ROI8,9%

Taux de cap.9,4%

Rend. brut9,9%

Rend. net8,9%

Récupération11,2 ans

Capital investi: US$ 147,4 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 146 k	US$ 13,2 k	—	US$ 146 k	US$ 11,8 k
2	US$ 151,9 k	US$ 26,4 k	—	US$ 151,9 k	US$ 30,8 k
3	US$ 158 k	US$ 39,6 k	—	US$ 158 k	US$ 50,1 k
4	US$ 164,3 k	US$ 52,8 k	—	US$ 164,3 k	US$ 69,6 k
5	US$ 170,8 k	US$ 65,9 k	—	US$ 170,8 k	US$ 89,4 k
6	US$ 177,7 k	US$ 79,1 k	—	US$ 177,7 k	US$ 109,4 k
7	US$ 184,8 k	US$ 92,3 k	—	US$ 184,8 k	US$ 129,7 k
8	US$ 192,2 k	US$ 105,5 k	—	US$ 192,2 k	US$ 150,3 k
9	US$ 199,9 k	US$ 118,7 k	—	US$ 199,9 k	US$ 171,1 k
10	US$ 207,9 k	US$ 131,9 k	—	US$ 207,9 k	US$ 192,3 k