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Indice
VenteTerrain
VENDO TERRENO DE 2.886 m² EN CAPIATÁ – USD 33m
Yvyraro, Capiatá
OpportunitéNouveau
≈ US$ 115.645
23% sous la médianeUS$ 40,1/m²Precio original: Gs. 700.000.000
2.886 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%87
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 40/m²
Médiane du secteurUS$ 52/m²
23% sous la médiane
Valeur recommandée
≈ Gs. 907,3 M
Fourchette estiméeUS$ 81,7 k–US$ 219,1 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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🏡 VENDO TERRENO DE 2.886 m² EN CAPIATÁ – USD 33/m² Terreno: 2,886 m² (49 x 58.9) Ubicado en el barrio Yvyraro, Capiatá, a solo 4 minutos de la Municipalidad y a 650 metros de la Ruta 27. Ideal para inversores que buscan una excelente oportunidad de loteamiento o desarrollo inmobiliario. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/RdmKkvbcBapvpa1v9 💰 Precio total: Gs. 700.000.00
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Terrain
Surface et pièces
- Terrain
- 2.886 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 700.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 115.645
Localisation
- Quartier
- Yvyraro
- Ville
- Capiatá
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 121,4 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 120,3 k | US$ 0 | — | US$ 120,3 k | US$ -1,2 K |
| 2 | US$ 125,1 k | US$ 0 | — | US$ 125,1 k | US$ 3,7 K |
| 3 | US$ 130,1 k | US$ 0 | — | US$ 130,1 k | US$ 8,7 K |
| 4 | US$ 135,3 k | US$ 0 | — | US$ 135,3 k | US$ 13,9 k |
| 5 | US$ 140,7 k | US$ 0 | — | US$ 140,7 k | US$ 19,3 k |
| 6 | US$ 146,3 k | US$ 0 | — | US$ 146,3 k | US$ 24,9 k |
| 7 | US$ 152,2 k | US$ 0 | — | US$ 152,2 k | US$ 30,8 k |
| 8 | US$ 158,3 k | US$ 0 | — | US$ 158,3 k | US$ 36,8 k |
| 9 | US$ 164,6 k | US$ 0 | — | US$ 164,6 k | US$ 43,2 k |
| 10 | US$ 171,2 k | US$ 0 | — | US$ 171,2 k | US$ 49,8 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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