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VenteMaison

VENDO CASA A ESTRENAR A 5 MIN DEL CENTRO DE ÑEMBY CUOTAS DESDE G 3.300.000

Centro, Ñemby

Nouveau

≈ US$ 72.691

28% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 440.000.000

3Chambres
1Salles de bain
64 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%26
Localisation 25%—
Rentabilité 25%58
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.136/m²
Médiane du secteurUS$ 885/m²

28% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,3% par an
Loyer estiméUS$ 319/mois

Valeur recommandée

US$ 56.642

≈ Gs. 342,9 M

Fourchette estiméeUS$ 44,3 k–US$ 56,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Hermosa casa a estrenar a tan solo 5 minutos del Centro de la Ciudad de com. El Clasificado en Paraguay Ñemby Características 12x30 en esquina 64m2 construidos 3 habitaciones 1 baño familiar 1 Sala comedor y cocina integrados 1 Lavadero techado Amplio patio, con posibilidad de ampliar la construcción Tejido perimetral Apto para crédito bancario

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
64 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 440.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 72.691

Localisation

Quartier
Centro
Ville
Ñemby

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 303/mois
ROI4,8%
Taux de cap.5%
Rend. brut5,3%
Rend. net4,8%
Récupération21 ans
Capital investi
US$ 76,3 k
Loyer effectif
US$ 303,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 2,9 KAnnée 2 : US$ 9,6 KAnnée 3 : US$ 16,4 kAnnée 4 : US$ 23,3 kAnnée 5 : US$ 30,3 kAnnée 6 : US$ 37,5 kAnnée 7 : US$ 44,8 kAnnée 8 : US$ 52,2 kAnnée 9 : US$ 59,9 kAnnée 10 : US$ 67,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 75,6 kUS$ 3,6 K—US$ 75,6 kUS$ 2,9 K
2US$ 78,6 kUS$ 7,3 K—US$ 78,6 kUS$ 9,6 K
3US$ 81,8 kUS$ 10,9 k—US$ 81,8 kUS$ 16,4 k
4US$ 85 kUS$ 14,5 k—US$ 85 kUS$ 23,3 k
5US$ 88,4 kUS$ 18,2 k—US$ 88,4 kUS$ 30,3 k
6US$ 92 kUS$ 21,8 k—US$ 92 kUS$ 37,5 k
7US$ 95,7 kUS$ 25,5 k—US$ 95,7 kUS$ 44,8 k
8US$ 99,5 kUS$ 29,1 k—US$ 99,5 kUS$ 52,2 k
9US$ 103,5 kUS$ 32,7 k—US$ 103,5 kUS$ 59,9 k
10US$ 107,6 kUS$ 36,4 k—US$ 107,6 kUS$ 67,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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