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Indice
VenteDuplex
EN VENTAALQUILER CHALET EN LIMPIO
Limpiolocalisation approximative au niveau de la ville
Rentabilité élevéeNouveau
≈ US$ 62.779
US$ 967,3/m²Precio original: Gs. 380.000.000
2Chambres
1Salles de bain
2Places de parking
65 m²Construits
112 m²Terrain
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Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.
Prix 35%—
Localisation 25%42
Rentabilité 25%84
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 967/m²
Médiane du secteur—
Rendement brut est.7,9% par an
Loyer estiméUS$ 413/mois
Valeur recommandée
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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Vendo Chalet a estrenar *en “LA CAOBA RESIDENCIAL”* Limpio Ubicado a 100 metros de la Avda. San Blas, a 5 minutos del centro de Limpio, y 10 minutos del centro de Luque. Superficie del terreno 112 m2. Construcción: 64.9 m2. 2 dormitorios. 1 Clasipar.com anuncios clasificados gratis baño familiar. Cocina amoblada. Patio trasero. 2 cocheras. El barrio cerrado es tranquilo y cuenta con 10 viviendas, cámaras de seguridad, tanque de agua. Expensas: 300.000 Gs. Apto para crédito bancario. Precio: 380.000.000 Gs. ID: 44897 https://maps.app.goo.gl/nejwoXY6BQciGX3z7?g_st=aw
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Duplex
Surface et pièces
- Terrain
- 112 m²
- Construit
- 65 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Places de parking
- 2
Coûts
- Prix
- Gs. 380.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 62.779
Localisation
- Ville
- Limpio
- Précision de localisation
- Approximative (ville)
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Localisation
Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 392/mois
ROI7,1%
Taux de cap.7,5%
Rend. brut7,9%
Rend. net7,1%
Récupération14 ans
- Capital investi
- US$ 65,9 k
- Loyer effectif
- US$ 392,3/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 65,3 k | US$ 4,7 K | — | US$ 65,3 k | US$ 4,1 K |
| 2 | US$ 67,9 k | US$ 9,4 K | — | US$ 67,9 k | US$ 11,4 k |
| 3 | US$ 70,6 k | US$ 14,1 k | — | US$ 70,6 k | US$ 18,8 k |
| 4 | US$ 73,4 k | US$ 18,8 k | — | US$ 73,4 k | US$ 26,4 k |
| 5 | US$ 76,4 k | US$ 23,5 k | — | US$ 76,4 k | US$ 34 k |
| 6 | US$ 79,4 k | US$ 28,2 k | — | US$ 79,4 k | US$ 41,8 k |
| 7 | US$ 82,6 k | US$ 33 k | — | US$ 82,6 k | US$ 49,7 k |
| 8 | US$ 85,9 k | US$ 37,7 k | — | US$ 85,9 k | US$ 57,7 k |
| 9 | US$ 89,4 k | US$ 42,4 k | — | US$ 89,4 k | US$ 65,8 k |
| 10 | US$ 92,9 k | US$ 47,1 k | — | US$ 92,9 k | US$ 74,1 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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