IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Residencia en Venta

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 1.600.000

169% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 9684,8 M

4Chambres

1.600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%61

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.000/m²

Médiane du secteurUS$ 372/m²

169% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,6% par an

Loyer estiméUS$ 7.442/mois

Valeur recommandée

US$ 595.517

≈ Gs. 3604,7 M

Fourchette estiméeUS$ 326,9 k–US$ 1,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Residencia en Venta Ubicación: A una cuadra de la Avda Boggiani y a tres cuadras de la Avda Rca Argentina. Superficie del Terreno: 1600 m2 Valor de Venta: 1.600.000 USD Esta fabulosa residencia cuenta con un amplio jardín, rodeado de una variada vegetación y amplios lugares que invitan al relax. La casa principal cuenta con 4 habitaciones en planta alta, 2 de ellas en suite. Un amplio altillo para un lugar de estar o un quinto dormitorio. En planta baja la sala y el comedor social. La cocina conectada a la luminosa zona de comedor diario y lugar de estar. Alacena Baño social Zona de Lavandería Rodeado de un amplio jardín se encuentra el quincho, con parrilla y baño social. Área de depósito La casa tiene un área independiente con dos habitaciones y un baño. Zona de lavandería y área de servicio. Un área externa pensada para tomar el tè. Piscina Tiene motor de agua ID: 39486 - Nudellman casi Alas Paraguayas Villa Aurelia US$ 1.600.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 1.600 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 1.600.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 7.070/mois

ROI5%

Taux de cap.5,3%

Rend. brut5,6%

Rend. net5%

Récupération19,8 ans

Capital investi: US$ 1,7 M
Loyer effectif: US$ 7,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,7 M	US$ 84,8 k	—	US$ 1,7 M	US$ 68,8 k
2	US$ 1,7 M	US$ 169,7 k	—	US$ 1,7 M	US$ 220,2 k
3	US$ 1,8 M	US$ 254,5 k	—	US$ 1,8 M	US$ 374,3 k
4	US$ 1,9 M	US$ 339,4 k	—	US$ 1,9 M	US$ 531,1 k
5	US$ 1,9 M	US$ 424,2 k	—	US$ 1,9 M	US$ 690,8 k
6	US$ 2 M	US$ 509 k	—	US$ 2 M	US$ 853,5 k
7	US$ 2,1 M	US$ 593,9 k	—	US$ 2,1 M	US$ 1 M
8	US$ 2,2 M	US$ 678,7 k	—	US$ 2,2 M	US$ 1,2 M
9	US$ 2,3 M	US$ 763,5 k	—	US$ 2,3 M	US$ 1,4 M
10	US$ 2,4 M	US$ 848,4 k	—	US$ 2,4 M	US$ 1,5 M