Terreno en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

OpportunitéNouveau

≈ US$ 32.876

39% sous la médiane

US$ 59,6/m²Precio original: Gs. 199.000.000

552 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 60/m²

Médiane du secteurUS$ 98/m²

39% sous la médiane

Valeur recommandée

US$ 53.830

≈ Gs. 325,8 M

Fourchette estiméeUS$ 37,1 k–US$ 55,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno en Ñemby 552 m2 Oportunidad ideal para invertir o construir tu hogar Ubicado a solo 2 cuadras de la Avda. La Victoria, este amplio terreno de 552 m2 ofrece una excelente conectividad y ubicación estratégica: ✅ A 5 minutos del centro de Ñemby ✅ A 7 minutos de San Lorenzo ✅ Zona residencial en crecimiento, con fácil acceso a comercios, colegios y servicios Perfecto para desarrollar una vivienda familiar, dúplex o proyecto inmobiliario. Cuenta con entorno tranquilo, calle accesible y todo listo para iniciar tu proyecto. Ubicación en Google Maps https://maps.app.goo.gl/2sge1aMhiwTn1QVQ6?g_st=iwb Precio: 199,000,000 ₲ Listing: 143063203-7 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 199,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 552 m²

Coûts

Prix: Gs. 199.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 32.876

Localisation

Quartier: Central Ñemby
Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 34,5 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 34,2 k	US$ 0	—	US$ 34,2 k	US$ -328,8
2	US$ 35,6 k	US$ 0	—	US$ 35,6 k	US$ 1 K
3	US$ 37 k	US$ 0	—	US$ 37 k	US$ 2,5 K
4	US$ 38,5 k	US$ 0	—	US$ 38,5 k	US$ 3,9 K
5	US$ 40 k	US$ 0	—	US$ 40 k	US$ 5,5 K
6	US$ 41,6 k	US$ 0	—	US$ 41,6 k	US$ 7,1 K
7	US$ 43,3 k	US$ 0	—	US$ 43,3 k	US$ 8,7 K
8	US$ 45 k	US$ 0	—	US$ 45 k	US$ 10,5 k
9	US$ 46,8 k	US$ 0	—	US$ 46,8 k	US$ 12,3 k
10	US$ 48,7 k	US$ 0	—	US$ 48,7 k	US$ 14,1 k