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VenteMaison

Venta de Casa a Estrenar de 2 habitaciones en Ñemby Pa’i Ñu

Ñemby

Nouveau

≈ US$ 61.953

Conforme au secteur

US$ 885/m²Precio original: Gs. 375.000.000

2Chambres

2Salles de bain

70 m²Construits

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%60

Localisation 25%—

Rentabilité 25%73

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 885/m²

Médiane du secteurUS$ 885/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.6,8% par an

Loyer estiméUS$ 349/mois

Valeur recommandée

US$ 61.953

≈ Gs. 375 M

Fourchette estiméeUS$ 48,5 k–US$ 62 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

✨Vendo Casa a estrenar de 2 habitaciónes en Ñemby pa’i ñu✨ ✅ 2 habitaciones una en suite ✅ 2 Baños ✅ Cocina amoblada con mesa desayunador ✅ Sala/comedor integrados ✅ Zona de Lavadero ✅ Estacionamiento para 2 vehículos 📏 Terreno: 120m2 Construcción: 70m² 💰 Opción de financiación AFD - CHE ROGA PORÃ 📍 A 3 min Avelino y 5 min de Acceso sur

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 120 m²
Construit: 70 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 375.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 61.953

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 332/mois

ROI6,1%

Taux de cap.6,4%

Rend. brut6,8%

Rend. net6,1%

Récupération16,4 ans

Capital investi: US$ 65,1 k
Loyer effectif: US$ 331,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 64,4 k	US$ 4 K	—	US$ 64,4 k	US$ 3,4 K
2	US$ 67 k	US$ 8 K	—	US$ 67 k	US$ 9,9 K
3	US$ 69,7 k	US$ 11,9 k	—	US$ 69,7 k	US$ 16,6 k
4	US$ 72,5 k	US$ 15,9 k	—	US$ 72,5 k	US$ 23,3 k
5	US$ 75,4 k	US$ 19,9 k	—	US$ 75,4 k	US$ 30,2 k
6	US$ 78,4 k	US$ 23,9 k	—	US$ 78,4 k	US$ 37,2 k
7	US$ 81,5 k	US$ 27,9 k	—	US$ 81,5 k	US$ 44,3 k
8	US$ 84,8 k	US$ 31,8 k	—	US$ 84,8 k	US$ 51,6 k
9	US$ 88,2 k	US$ 35,8 k	—	US$ 88,2 k	US$ 58,9 k
10	US$ 91,7 k	US$ 39,8 k	—	US$ 91,7 k	US$ 66,4 k